Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3763/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-005263-59

Дело № 2-3763/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО3 ФИО9 к исполнительному комитету Альметьевского монопольного района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

В обоснование искауказано, что в 2005 году ФИО6 совместно с супругом ФИО4 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью ФИО14 за счет своих средств и сил в 1995 году построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на земельном участке, кадастровый №, который был предоставлен на основании постановления администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землейФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), являвшейся матерью умершего ФИО4. При осуществлении строительства ими не были получены необходимые разрешения, поскольку не знали о необходимости получения разрешения.

После смерти ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) открылось наследственное дело №, имущество в виде жилого 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> вошло в состав наследства. Наследниками по закону являются: ФИО4 (сын) и ФИО5 (дочь). Последняя отказалась от наследства в пользу ФИО4, иных наследников первой очереди нет. ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО4 заявители в установленный законом срок приняли наследство в виде жилого дома, 1956 года постройки, кадастровый № площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились в палату земельных и имущественных отношений, чтобы оформить в собственность земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, площадью 40,4 кв.м., принадлежащий им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ, так как на данном участке расположен еще один объект недвижимости - дом, который не оформлен в собственность (год постройки 2005 г., кадастровый №). Заявители предприняли меры для получения регистрации жилого дома, 2005 года постройки, путем направления в Исполком 

<

адрес> уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в принятии документов, ввиду отсутствия прав на земельный участок. В этой связи истцы просят суд признать ними право общей долевой собственности на жилой дом площадью 77 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждой.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО10 принадлежал земельный участок площадью 0,0800 га по адресу: 

<

адрес>. Государственный акт выдан на основании Постановления 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального дома; акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство (наследственное дело №) в виде жилого дома площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону в нотариальном порядке являлся ФИО4, который зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти нотариусом нотариальной платы Республики Татарстан заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО7 и дочь ФИО1 с согласия своей матери ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой на вышеуказанный жилой дом.

Обосновывая свои требования истцы указали, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где находится жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО7 совместно с супругом ФИО4 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью ФИО1 за счет своих средств и сил в 1995 году построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из технического плана здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, с кадастровым номером 16:45:050106:401 площадью 77 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из технического заключения закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обследуемый объект - жилой 

<

адрес> года постройки, этажность - 1; высота помещений - 2,51 м; этаж ниже отметки ±0.00 отсутствует; фундаменты - ленточные из монолитного бетона, низ на отметке - минус 1.15м; стены - деревянные, рубленные из бревен и брусчатые внутренние, толщиной 160 мм; наружные обшиты сайдингом по утеплителю из пенополистирола толщиной 50 мм. перегородки - деревянные, брусчатые, обшитые толщиной 120-150 перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам 150x100 мм утеплителем и пароизоляцией; крыша - скатная с кровлей из профнастила по деревянным стропилам, полы - дощатые по деревянным лагам, установленные на кирпичные столбики размером 250x2 5 0 мм, высота переменная;окна - пластиковые с двойным остеклением; двери наружные - входные, деревянные, утепленные; отмостки - из монолитного бетона шириной от 500 до 800 мм. Трещины, повреждения и другие дефекты в несущих конструкциях не обнаружены. Между данным жилым домом и старым ветхим домом предусмотрен деформационный шов, механические воздействия отсутствуют.

Выводы технического заключения закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ: 

1. Уровень ответственности объекта – нормальный;

2. Класс сооружения – КС-2;

3. Исследуемый объект недвижимости является объектом капитального строительства;

4. Установленная категория технического состояния несущих конструкций объекта – работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человенка условия пребывания в объекте недвижимости.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, категория и разрешенное использование земельного участка на котором находится жилой дом (для индивидуального жилищного строительства) соответствует размещенному на нем объекту недвижимости, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие на земельном участке второго (ветхого) жилого дома не является основанием для отказа в требованиях истцов, поскольку запрета на наличие двух жилых домов на земельном участке не имеется. Как указано в техническом заключении ЗАО «Татсельхозпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, расположение одноэтажного индивидуального жилого дома, построенного в 2005 году по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО11), ФИО3 ФИО12) к исполнительному комитету Альметьевского монопольного района Республики Татарстан (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО13, ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья