Дело № 2-3879/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гераклейское» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 45,7 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого 

<

адрес>, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ЖКС «Гераклейское» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей истцу как пайщику указанной квартиры. Паевой взнос внесен истцом в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2014 года. Строительство дома завершено на 100%, ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи к договору передана истцу. Однако дом не введен в эксплуатацию, застройщик уклоняется от введения дома в эксплуатацию в надлежащем порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети интернет. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОК Жилищно-строительное товарищество «Гераклейское» (Застройщик) и ФИО1 (Пайщик) заключён Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктами 1.1., 1.2. Договора установлено, что предметом настоящего Договора является совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры под номером 10, общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на 3 этаже 5-этажного дома.

Во исполнение условий Договора истцом внесены денежные средства в качестве уплаты паевого взноса за квартиру, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.2 договора застройщик обязался в срок 4 квартал 2014 года обеспечить строительство объекта и ввод объекта в эксплуатацию и передать пайщику квартиру. 

ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Гераклейское», полностью внесшим паевой взнос. 

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору от № от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства соответствует условиям договора и находится в строительной готовности в соответствии с п.2.2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ государственной архитектурно-строительной инспекции Украины зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» по 

<

адрес> (6 очередь строительства( (ПК-12) в г. Севастополе. 

Согласно техническому паспорту КП «БТИ и ГРОНИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> этажный дом + цокольный этаж построен в 2013 году. Квартира № имеет общую площадь 45,7 кв. м., из них коридор 7,2 кв.м., жилая комната 18,3 кв. м., кухня 8,7 кв. м., санузел 3,9 кв. м., балкон 7,6 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Севреестром отказано в регистрации права ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, доказательств иного суду не представлено. При этом истец исполнил свои обязательства по договору, внес взнос в полном объеме, квартира как объект существует в полной готовности, что подтверждается сведениями технического учета, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне истца с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гераклейское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв. м. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Гераклейское» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 11 352 рубля. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш