Дело 2-3509/18 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Носовой О.А.,

при секретаре Дунаеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-Кипарис-2012» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав следующее, что в сентябре в управляющую компанию ООО УК «ЖЭУ-11» поступило заявление от собственников квартир, что собственник квартиры № заливает их, тем самым наносит вред имуществу собственников.

С сентября 2017 года истец не может попасть в квартиру собственника для выявления причин и дальнейших ремонтных работ. В адрес ответчика направлены письма с уведомлением о необходимости предоставления допуска в квартиру для обследования стояка холодного водоснабжения, в связи с чем, истцом заявлены указанные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и месте судебного заседания извещалась надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением».

Третье лицо Хе Бок Сун в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно предоставленной справки ООО УК «ЖЭУ-11» собственником 

<

адрес> является ФИО1 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 1.04.2015 года способом управления многоквартирным домом по 

<

адрес> выбрано ОООУК «ЖЭУ-11». 

Из представленных материалов дела установлено, что в 

<

адрес>, осуществляется затопление, составлены акты. Направлены письма ответчику об осмотре общего имущества дома, но ответа не поступило. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад и вентиляционное оборудование многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Частями 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 Исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При удовлетворении иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, изложенное исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-11» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании государственной пошлины - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить допуск сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-11» в квартиру по 

<

адрес> целью проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-11» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Носова