Дело № 2-987/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 апреля 2019 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском в суд к ФИО в котором просит: взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму основного долга в размере 1 010 100 (один миллион десять тысяч сто) рублей, пени в сумме 101 010 (сто одна тысяча десять) рублей, сумму оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 13 756 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, указывая доводы в нем изложенные.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен телеграммой, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, между ФИО (покупателем) и ФИО (продавцом), в лице представителя по доверенности ФИО, был заключен Предварительный договор купли-продажи от 26.02.2016 г., согласно п.1.1 которого, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в жилом доме строительство которого осуществляется на земельном участке с КН:№. Согласно п. 1.2 Предварительного договора, квартира под условным номером 41, подъезд 2, на 3-м жилом этаже жилого дома по 

<

адрес>, проектной площадью 25.9 кв.м.

Стоимость Квартиры определена в сумме 1 010 100 (Один миллион десять тысяч сто) рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей. (п.2.1 Предварительного договора)

Согласно пункту 3.1. Предварительного договора, Продавец обязался закончить строительство указанного выше жилого дома, ввести его в эксплуатацию до 4 квартала 2016 года. При этом, указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, о чем Покупатель должен быть уведомлен.(п. 3.2 Предварительного договора)

Пунктом 3.3. Предварительного договора установлено, что Продавец обязуется в течении 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом, выделив его в натуре по квартирам.

В соответствии с пунктами 3.4. Предварительного договора Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи Квартиры в течении 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру на свое имя.

В соответствии с заключенным между сторонами Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 26 февраля 2016 года, в обеспечение исполнения обязательств Покупатель обязался передать Продавцу денежные средства в день подписания данного Соглашения (то есть 26 февраля 2016 года) в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет представителя Продавца - ФИО., и передачи Продавцу - в сумме 960 100 (девятьсот шестьдесят тысяч сто) рублей в срок до 11 марта 2016 года.

26 февраля 2016 года покупателем было оплачено продавцу в лице его представителя ФИО., в соответствии с указанными выше Предварительным договором и Соглашением, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также 11 марта 2016 года 960 100 (девятьсот шестьдесят тысяч сто) рублей, данные факты подтверждаются распиской и заявлением о переводе №№.

Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Предварительным договором и Соглашением к нему.

Однако Продавцом не были исполнены обязательства по Предварительному договору, поскольку до истечения установленного срока основной договор купли-продажи Квартиры не был заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом указанных выше положений законодательства, обязательства между сторонами, установленные Предварительным договором прекратились в силу закона 01 октября 2016 года в соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, в связи с чем, ответчик, с указанного момента является неосновательным приобретателем денежных средств истца в сумме 1 010 100 (один миллион десять тысяч сто) рублей.

Судом произведен расчет пени в соответствии с п. 4 Соглашения за просрочку исполнения обязательства за период с 01.10.2016 г. по 20.01.2019 г. Размер пени составил 850 504, 20 руб., однако учитывая п.4 Соглашения размер пени не может превышать 10% от общей стоимости квартиры, соответственно требование о взыскании пени в размере 101010 руб. (1010100:100x10), обосновано и законно.

Истцом в адрес ответчика 23.03.2018 года было направлено заявление на возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с Предварительным договором купли-продажи, а также 24.08.2018 - досудебная претензия о возврате денежных средств, уплате пени, однако ответчиком и его представителем заявления и требования были проигнорированы и до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13756 руб., что подтверждено чек-ордерами №№ от 24.01.2019, №20 от 11.10.2018г. Указанные расходы суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму основного долга в размере 1 010 100 (один миллион десять тысяч сто) рублей, пени в сумме 101 010 (сто одна тысяча десять) рублей, сумму оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 13 756 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий – подпись

Копия верна: судья- секретарь-