Дело №2-432/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от 22.03.2017 года в отношении 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес> и взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в размере 24 903 рубля 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 947 рублей.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 22 марта 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа), в соответствии с условиями которого ответчикам за плату во владение и пользование для проживания была передана принадлежащая истцу на праве собственности вышеуказанная квартира.

По условиям договора ответчики обязаны уплачивать арендную плату в сумме 1 000 руб. ежемесячно. 

С учетом того, что с 22.03.2017 года по декабрь 2017 года ответчики не выполняли своих обязательств по ежемесячной оплате арендных платежей, 14.12.2017 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора коммерческого найма.

В июне 2018 года ответчики освободили квартиру, без подписания акта возврата объекта (нарушение п.2.1.7 Договора), и без возврата задолженности за период фактического использования жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (выписка из ЕГРП - л.д. 7).

22 марта 2017 года между Банком ВТБ (ПАО) (арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (арендаторы) был заключен договор коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) (далее по тексту Договор), в соответствии с условиями которого ответчикам за плату во владение и пользование для проживания была передана принадлежащая истцу на праве собственности вышеуказанная квартира (копия договора, л.д. 8-12).

Истец свои обязательства исполнил полностью, ответчику была предоставлена возможность проживать в указанной квартире.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Ответчики «ежемесячно оплачивает Истцу за пользование квартирой плату в размере 1000 (одной тысячи) рублей, НДС не облагается». Пунктом 3.2. Договора определено, что «оплата за пользование квартирой производится Нанимателем ежемесячно, за предшествующий месяц, до 10 числа каждого календарного месяца действия Договора». Пунктом 6.2. Договора стороны решили «распространить действия Договора на отношения Сторон, возникшие до его заключения, начиная с 04 мая 2016 года».

В соответствии с п. 2.1.1 договора, статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Свои обязательства по оплате арендных платежей ответчики не выполняли. В связи с нарушением ответчиками обязательств по оплате арендных платежей, 14 декабря 2017 года истец направил ответчикам по почтовым реквизитам, указанным в договоре, уведомления о расторжении договора коммерческого найма и необходимости погашения имеющейся задолженности (л.д. 25,30,32), что подтверждается реестром отправки корреспонденции от 14.12.2017 года (л.д. 15-19). Данное уведомление было получено ФИО2 23.12.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении и сведениями, содержащимися в почтовом идентификаторе (л.д. 21, 22, 26). ФИО1 уведомления не получал, что подтверждается сведениями, содержащимися в почтовом идентификаторе (л.д. 31,33-34).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В июне 2018 года ответчики освободили квартиру, без подписания акта возврата объекта (нарушение п.2.1.7 договора), и без возврата задолженности за период фактического использования жилого помещения.

Ответчиками в период действия договора не было произведено ни одного платежа за пользование квартирой, что является существенным нарушением условий договора и в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

п.3.1.,п.3.2.,п.6.2. договора определены размер, сроки и порядок оплаты за пользование помещениями. Договор был подписан 22.03.2017 года, с учетом проживания в квартире до подписания договора, стороны договора распространили его действие начиная с 04 мая 2016 года. Таким образом, обязанность ответчиков по оплате арендных платежей возникла за период с 04 мая 2016 года. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет задолженности по договору отражен в справке о наличии задолженности по договору по состоянию на 07.06.2018 года и составляет 24 903,23 рубля (л.д. 13-14).

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчики доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представили. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 6 947 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от 22.03.2017 года в отношении 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по оплате арендных платежей в размере 24 903 рубля 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 947 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-432/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная