Дело № 2-226/2024

32RS0004-01-2023-001979-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Брянск 

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике судьи Пыталевой К.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО4, указывая, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым №...., общей площадью 108,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцам принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику - 4/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы также являются собственниками по 1/4 доли, а ответчик – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м, кадастровый №...., на котором расположен указанный выше жилой дом. 

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. выполненного ООО «Перспектива» №.... жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1) площадью 44,4 кв.м, и (блок 2) площадью 63,7 кв.м, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия. 

Третье лицо представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО5 являются собственниками по 1/6 доли, ответчик ФИО4 является собственником - 4/6 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 108,1 кв.м, кадастровый №..... расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 567 кв.м, с кадастровым №.... истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно заключению ООО «Перспектива» жилой дом площадью 108,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования: блок 1 в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого помещения блока №.... - 44,40 кв.м., жилая площадь - 17,20 кв.м., площадь подсобных помещений - 17,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 9,90 кв.м., блок 2 в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого помещения блока №....,70 кв.м., жилая площадь - 21,90 кв.м., площадь подсобных помещений - 36,50 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 5,30 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. выполненного ООО «Перспектива» №.... техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования.

Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. 

Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительство дома и самовольных пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Оснований не доверять мнению специалиста, обладающего специальными познаниями, не имеется.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: г 

<

адрес>соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. 

В пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома площадью 44,4 кв.м (блок 1). В пользовании ответчика находится изолированная часть жилого дома площадью 63,7 кв.м (блок 2) согласно указанному выше техническому заключению.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом фактически разделен и состоит из двух блокированных домов, каждый из которых оборудован отдельным входом, имеет независимое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и между собственниками сложился определенный порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 108,1 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом жилой дом площадью 108,1 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждой за ФИО2, ФИО3 на здание площадью 44,4 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки площадью 108,1 кв.м, кадастровый №..... расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на здание площадью 63,7 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки площадью 108,1 кв.м, кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова