№ 

дело №2-342

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года

Буйский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сокоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г.Буй Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Буй Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Т. После её смерти открылось наследство, в том числе, в виде указанной квартиры. В декабре 2018 истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Однако, такое свидетельство нотариус не выдал, в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права Т. на данную квартиру.

Истец утверждает, что он после смерти матери фактически принял открывшееся наследство - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется имуществом, принадлежавшим матери, вносит плату за содержание жилья и за коммунальные услуги. 

В суде истец ФИО1 поддержал иск, просил его удовлетворить, отметив, что он является единственным наследником к наследственному имуществу Т. 

Истец желает, чтобы за ним была произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по изложенным выше обстоятельствам.

Другие участники дела в суд не явились, возражений на иск ФИО1 не представили.

Суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, проанализировав представленные доказательства, суд находит указанный иск законным, обоснованным в связи со следующим. 

Статьёй 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Т. приобрела двухкомнатную квартиру площадью – -- кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный договор, как следует из его содержания, подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом, им зарегистрирован в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Буйском БТИ, о чем сделана запись в реестровой книге под №.

В ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение тот факт, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами - спорное имущество передано в собственность Т., которая проживала и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

До настоящего времени спорное жилое помещение состоит на учете в ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ», числится за правообладателем Т.; в качестве правоустанавливающего документа значится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым №.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52).

Из анализа изложенного следует, что государственная регистрация, как условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, но она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договора.

Установлено, что расположенное на втором этаже спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 44:25:030603:69 значится в ЕГРН. Но, как установил суд и подтвердил истец, государственная регистрация права собственности Т. на спорный объект в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не производилась, что, вместе с тем, не может служить правовым основанием для отказа в иске, поскольку в настоящее время произвести данную регистрацию во внесудебном порядке по имеющим место объективным причинам не представляется возможным.

Согласно свидетельства №, выданного отделом ЗАГС по г.о.г.Буй и Буйскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области, ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. 

В связи со смертью Т. исключена возможность её обращения с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, предусмотренным действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, что влечёт за собой необходимость судебной защиты прав истца.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как установлено ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2017 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд установил, что ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу Т.; других наследников не установлено.

В ходе судебного разбирательства (в том числе, при допросе свидетеля Е., при исследовании материалов дела) нашло своё подтверждение то, что истец в установленный законом срок фактически принял наследство, открывшееся после смерти Т. Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 

На основании изложенного, ст. ст. 1110-1115, 1141-1142, 1152-1154 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на расположенное на втором этаже жилое помещение – на двухкомнатную квартиру площадью – -- кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: