2-428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 22 мая 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кисель Ю.А. 

при секретаре Башариной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу ...

В обоснование иска указал, что в июне 2008 года он купил у М.И. жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности и расположенные по адресу .... Факт продажи, а также факт получения М.И. от него денежных средств за приобретенное имущество в сумме 35000 рублей подтверждается распиской от 16 июня 2008 года. 16 июня 2008 года М.И. уполномочил С.М. произвести в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, для чего выдал доверенность, удостоверенную нотариусом. За период с момента получения доверенности и до смерти М.И. С.М. не успела собрать и должным образом оформить документы, но с 16 июня 2008 года он, ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком. Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 28 от 25 июня 2009 года за ним признано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу .... В настоящее время продавец М.И. умер, в связи с чем его право собственности на дом во внесудебном порядке оформить не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу ....

В судебное ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений удовлетворению требований не имеет, поскольку дом действительно был продан его родителями.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.1), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ст.3).

В судебном заседании установлено, что 16 июня 2008 года между М.И., с одной стороны (продавец), и ФИО1, с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: ..., принадлежащих продавцу на праве собственности.

Распиской от 16 июня 2008 года подтвержден факт получения продавцом денежных средств за проданное имущество в полном объеме.

30 сентября 2008 года М.И., ... года рождения, умер (запись акта о смерти № 757 от 01 октября 2008 года).

Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 28 от 25 июня 2009 года, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в ..., кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту дома с кадастровым № от 31 марта 2016 года, находящегося по адресу ..., назначение – жилой дом, этажность – 1 этаж, общая площадь – 36 кв. метров, год ввода в эксплуатацию – 1968.

Справкой Администрации сельского поселения ... от 09 июля 2009 года № 281 подтверждается факт нахождения спорногожилогодомана земельном участке истца.

За период с момента смерти М.И. и до настоящего времени никто из родственников М.И., а также иные лица, каких-либо претензий к ФИО1, владеющему и пользующемуся указанным имуществом, не предъявляли.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи от 16 июня 2008 года между М.И. и ФИО1 земельного участка с расположенным на нем жилым домом соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.

ФИО3 земельный участок ФИО1 оформлено.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость жилого дома, который был передан ему во владение, несет бремя по его содержанию.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а также утрата ее возможности ввиду смерти продавца, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., кадастровый №, общей площадью 36 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья - Ю.А. Кисель