Дело №

УИД: 23RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» февраля 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. 

В обоснование исковых требований указано, что 19.11.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: г. Сочи, 

<

...>. В последствии, 04.05.2022 договором купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 с участием ПАО КБ «Центр-Инвест», указанное имущество перешло в собственность ФИО3 18.07.2018 собственником спорного имущества стал банк Центр Инвест. Истец указывает, что договор купли-продажи от 19.11.2009 заключенный с ФИО2 носил формальный характер, оплату по договору в размере 950 000 рублей она не получала. Несмотря на то, что собственником имущества является банк Центр Инвест, оно является для истицы и членов ее семьи единственным жильем, за которое согласно справке банка от 06.05.2020, истица ничего не должна. 

На основании изложенного, истица просила суд, признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:251 расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенный 19.11.2009 между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ. Просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 19.11.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407006:4465 и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

Суд приходит к убеждению, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 19.11.2009, не имеется.

В силу статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд учитывает, что с 18.07.2018 ПАО КБ «Центр-Инвест» является собственником следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м. и жилого дома, площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.12.2014 удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО3 и ФИО5, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м. и жилой дом, площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №

18.07.2018 года Банк зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было подано истцом 14.12.2023, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Доказательств наличия объективных обстоятельств, препятствовавших истцу, как самостоятельному субъекту гражданских правоотношений, узнать о нарушенном праве в течение срока исковой давности и обратиться в суд, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска о признании недействительным расторгнутого договора истец должен указать, на защиту какого нарушенного права либо охраняемого законом интереса направлены его требования и каким образом они будут восстановлены в случае 

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.02.2024.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-