Дело № 2-4616/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Люберцы

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СИТИ-ХХI» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ЗАО «СИТИ-ХХI» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В конце ДД.ММ.ГГ года ему стало известно, что в жилом комплексе «Самоцветы» ответчик инициировал общее собрание жильцов, по итогам решения которого был изменен договор управления многоквартирным домом с управляющей компании ООО УК «Техстрой», а вместе с этим существенно изменились условия договора и тарифы.

Проведение общего собрания жильцов было организовано в форме очно-заочного голосования. Ответчиком был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения очного и заочного голосований: уведомления по адресу постоянной регистрации о предстоящем проведении на почту до сих пор не получены. 

В повестке дня, инициированной ответчиком, который является застройщиком жилого комплекса были вынесены вопросы::

Избрание председателя и секретаря общего собрания;

Избрание членов счетной комиссии общего собрания;

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом

Продлить полномочия управляющей организации ООО «Техстрой» сроком на № года.

Согласовать договор управления в соответствии с условиями договора.

Утвердить стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту.

Расконсервировать мусоропровод, установить размер платы за обслуживание мусоропровода.

Утверждение способа уведомления собственников всех последующих очередных и внеочередных общих собраний.

Подтвердить запрет стоянки (парковки) на придомовой территории.

Данное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ с № часов по № часов ДД.ММ.ГГ. 

Решение данного общего собрания было оформлено протоколом общего собрания собственников и правообладателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, считает, что оспариваемое решение общего собрания нарушает его право управления имуществом в многоквартирном доме, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право нарушено оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствии истца.

Истец считает решение собрания недействительным в силу положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Также в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) в случае если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем №% от общего числа голосов.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что необходимый кворум для принятия решений (более №%) имеется.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений. В нарушение данной нормы отсутствуют документы доведения до собственников результатов голосования.

Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила суду, что собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, решение общего собрания оформлено надлежащим образом, процедура проведения собрания соблюдена, кворум для принятия решения имелся. Представили документы по организации, проведению, принятию решения собственниками многоквартирного дома.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела, что истцу 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ с № часов по № часов ДД.ММ.ГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ в повестку дня были включены следующие вопросы: 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания;

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом

4. Продлить полномочия управляющей организации ООО «Техстрой» сроком на № года.

5. Согласовать договор управления в соответствии с условиями договора.

6.Утвердить стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту.

7.Расконсервировать мусоропровод, установить размер платы за обслуживание мусоропровода.

8.Утверждение способа уведомления собственников всех последующих очередных и внеочередных общих собраний.

9.Подтвердить запрет стоянки (парковки) на придомовой территории

Из протокола следует, что в голосовании на общем собрании приняло участие № решений собственников помещений в многоквартирном доме, из них признано недействительными 16 решений. 263 действительных решения обладают № % голосов. Кворум имеется.

Решили: 1. избрать председателем общего собрания ФИО3, секретарем Тельнова С.С. 

2. избрать счетную комиссию в составе №-х человек,

3. выбрать управляющую компанию,

4. продлить полномочия управляющей организации ООО «Техстрой» сроком на № года,

5. согласовать договор управления в соответствиями с условиями договора, предоставленного ООО «Техстрой»,

6. утвердить стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту,

7.расконсервировать мусоропровод, установить размер платы за обслуживание мусоропровода в размере № руб. за № кв.м. в месяц,

8. Утвердить способ уведомления собственников всех последующих очередных и внеочередных общих собраний.

9. подтвердить запрет стоянки (парковки) на придомовой территории.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены подлинные документы подтверждающие проведения общего собрания, как проводимого первоначально в форме очного голосования, так и в последующем в форме заочного голосования. Представлены реестр собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому количество собственников дома составляет № лица.

Почтовыми квитанциями подтверждено направление всем собственникам многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в том числе и ФИО1. Имеется список собственников помещений, принявших участие в голосовании № лица, владеющими, т.е. №% голосов. Подписями в решениях подтверждено голосование собственников. 

Таким образом, ответчиком представлены доказательства проведения общего собрания в соответствии с требованиями закона и не нарушением прав истца при проведении собрания и принятыми решениями, относящимися к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Напротив, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не приведено достоверных и допустимых доказательств того какие существенные неблагоприятные последствия для него может повлечь оспариваемое решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений, при проведении внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, кворум имелся.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом не представлены какие –либо доказательства, опровергающих или ставящих под сомнение представленные ответчиком доказательства в обоснование своих доводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЗАО «СИТИ-ХХI» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья М.М. Милушов