№ 2-2591/2025

64RS0047-01-2025-003812-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при секретаре судебного заседания Наджафове К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м, расположенного по адресу: Кумысная поляна, б/н, с видом разрешенного использования «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного по договору аренды земельного участка № № от 

<

дата>

Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 669 руб. 30 коп. и пени в размере 127 руб. 15 коп, погашение по которому не произведено.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 524 руб. 14 коп. и пени в размере 98 руб. 60 коп, погашение по которому не произведено.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату ей было направлено 

<

дата> предупреждение о погашении в 30дневный срок задолженности и 

<

дата> направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 

<

дата> с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м, расположенного по адресу: Кумысная поляна, б/н, с видом разрешенного использования «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В системной взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 607 ГК РФ, в соответствии с которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, это означает, что государство вправе устанавливать особые правила продажи или сдачи в аренду земельных участков определенных видов использования, в том числе и в целях повышения экономической эффективности такой деятельности, что, прежде всего, направлено на поддержание баланса общественных и личных интересов в сфере земельных правоотношений.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м, расположенного по адресу: Кумысная поляна, б/н, с видом разрешенного использования «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленного по договору аренды земельного участка № № от 

<

дата>

Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 669 руб. 30 коп. и пени в размере 127 руб. 15 коп, погашение по которому не произведено.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 524 руб. 14 коп. и пени в размере 98 руб. 60 коп, погашение по которому не произведено.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату ей было направлено 

<

дата> предупреждение о погашении в 30дневный срок задолженности и 

<

дата> направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом в адрес должника направлялись требования об оплате задолженности по договору аренды и о его расторжении.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу, размера задолженности, добровольного погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил существенных нарушений договора аренды, которые могли бы послужить основанием для его расторжения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в отсутствие доказательств нахождения оригинала исполнительного документа непосредственно у ответчика, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 г.

Судья А.П. Яковлева