Дело № 2-6/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Карымское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, посредством представителя действующего на основании доверенности, обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на то, что между городским поселением «Карымское» и ФИО1, заключены муниципальные контракты от 20.07.2015, на приобретение в муниципальную собственность квартир, расположенных в жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> в пгт.Карымское, 

<

адрес>:

<

адрес> - №, площадью 37,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №//015/2015-104/2; 

<

адрес> - №, площадью 38.7 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

<

адрес> - №, площадью 42,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №/-75/010/015/2015-106/2;

<

адрес> - №, площадью 33,8 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №/-75/010//015/015-107/2.

За приобретенные квартиры администрацией городского поселения "Карымское" расчет произведен, ответчику перечислена полная стоимость.

После заселения граждан в указанные квартиры появились множественные недостатки приводящие к несоответствию строительным нормам как в квартирах, так в жилом доме в целом. Наличие нарушений подтверждается Заключением строительно-технической экспертизы ООО Агентство «Оценка+»: недостаточная производительность (мощность) отопительной системы; отсутствие естественной приточной и вытяжной вентиляции; наличие холодных полов в жилых квартирах жилого дома; холодные наружные стены; холодное чердачное перекрытие, холодные окна; ненадлежащего качества установленные наружные двери входа в квартиры; поврежденные отмостки. 

22.05.2018 ответчику предъявлялась претензия об устранении названных недостатков в 30-дневный срок, способом указанным в названной экспертизе. Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, недостатки не устранены.

В ходе судебного заседания представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, согласно которым просит обязать ФИО1 за свой счет устранить выявленные отклонения строительства многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в пгт.Крымское, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а именно: 

1.выполнить вытяжную вентиляцию в помещениях кухонь квартир №№,3,4 устройством решёток на местах отверстий существующих приточных клапанов предварительно демонтируя их. Далее в данное отверстие установить трубу воздуховода с выводом через наружную стену на улицу, выводя данный воздуховод выше кровли. Наружный воздуховод должен быть выполнен из утеплённых труб. После чего выполнить Приточную вентиляцию посредством установки приточного клапана в наружной стене в местах установки пластикового окна каждой кухни. Для установки нового приточного клапана, просверлить новое отверстие в наружной стене в месте установки приточного клапана. Приточный клапан в кухнях установить на высоте 2 м от пола, недалеко от оконного проёма (стр.9 Приложения Заключения №).

2.Выполнить реконструкцию пола в 

<

адрес>. Демонтировать настил пола из досок толщиной 50 мм, при этом проверить качество древесины досок несущего настила для возможности дальнейшего использования. Демонтировать несущие лаги. Произвести выемку грунта ниже конструкции пола до отметки ниже на 10-15 см. отверстий продухов в цокольной части. Несущие лаги поднять и закрепить выше отметки отверстий в цоколе существующих продухов. При этом проверить качество древесины несущих балок - лаг на предмет их дальнейшего использования и при необходимости заменить. Все балки - лаги антисептировать битумным лаком или любым раствором антисептика. На лаги крепятся черепные бруски сечением 50x60 мм. гвоздями длиной 9 см. На несущие лаги, по нижнему уровню на черепные бруски гвоздями длиной 5 см. прибивается черновой настил из досок толщиной 25 мм. (возможно применение необрезных досок), выше чернового настила уложить слой гидроизоляции из обычной полиэтиленовой плёнки, затем уложить слой утеплителя между лагами толщиной 100 мм. Вид утеплителя: минеральная вата, изовер или жёсткие минплиты. Затем уложить слой пароизоляции - дышащая мембрана (пергамин или специальные плёнки). Плёнка должна быть уложена поверх балок - лаг пола. Далее уложить доски основного несущего пола толщиной 50 мм. Доски должны быть обрезные. Прибивка их непосредственно к лагам пола (стр. 13 Приложения Заключения №).

3.Выполнить работы по утеплению стен с наружной стороны. Очистить стену с наружной стороны от всего лишнего, что будет мешать расположению утеплительного слоя. Произвести обработку стены антигрибковыми составами и протравить имеющиеся очаги поражения плесенью. Произвести обработку грунтовкой - бетон контакт или грунтовкой глубокого проникновения как стены в общем, так и листов теплоизоляции, с помощью которых будет производиться утепление. Развести плиточный клей для работы на фасадах зданий и нанести его ровным слоем на лист плиты утеплителя. Наклеить лист на стену и плотно прижать, стыки между листами необходимо проходить монтажной пеной. Приклеить сетку серпянку или стеклохолст к панелям (утеплителю). Нанести поверх завершающий слой из фасадной штукатурки или плиточного клея для наружной обработки (стр. 16 Приложения Заключения №).

4.В пристенной зоне чердачного перекрытия по всему его периметру на расстоянии от стены 0,5 - 1 м. обязательно укладывается дополнительный слой утеплителя - шлака с доведением его толщины до 25 - 30 см., то есть дополнительно выполнить подсыпку утеплителя в среднем 10 см. (стр. 6 Приложения Заключения №).

5.Выполнить ремонт монтажных швов окон в кв.кв. №№,3,4. Для формирования наружного слоя использовать предварительно сжатые уплотнительные ленты (ПСУЛ); для заполнения среднего слоя, использовать монтажную пену; внутренний слой, устроить из пароизоляционных лент (стр. 2 Приложения Заключения №).

6.Выполнить смену установленных наружных дверных блоков в кв.кв. №№,4 дверными блоками отвечающими требованиям звуко- и теплозащите в соответствии строительным нормам СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий часть 5 пункт 5.2 таблица 5. Выполнить утепление внутренних откосов дверных проёмов путём дополнительной штукатурки внутренних откосов.

7. До ДД.ММ.ГГГГ восстановить целостность бетонной отмостки в местах разрушения с устройством уклона от здания (стр. 19 Приложения Заключения №)

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения «Карымское» ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц об отложении заседания не поступало. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований, просили отказать.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, жильцы квартир по договорам социального найма - ФИО3, ФИО4 действующая за себя и в интересах ФИО7, ФИО8; ФИО14 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 в судебное заседание не явились, ранее допрошенные в суде просили исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, жильцы квартир по договорам социального найма - ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, ООО "Маяк", ООО "Коммунальник" в судебное заседание не явился о времени и месте извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает нарушения прав не явившихся ответчика и третьих лиц, рассматривает дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с частью 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. В силу пункта 2 данной статьи, в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, если недостатки товара выявлены в период гарантийного срока, продавец должен доказать наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности (что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы). 

Между Администрацией городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, действующей от имени городского поселения "Карымское" и ФИО1 заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес> А, по контрактам от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<

адрес> - №, площадью 37,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №//015/2015-104/2; 

<

адрес> - №, площадью 38.7 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

<

адрес> - №, площадью 42,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №/-75/010/015/2015-106/2;

<

адрес> - №, площадью 33,8 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №/-75/010//015/015-107/2. Данные квартиры переданы ответчиком истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи недостатков не выявлено. В дальнейшем истцом спорные квартиры были оформлены в собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.9-12, 13, 14-17, 18, 19-22, 23, 24-27, 28).

Согласно п.4.1 муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность квартир, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года, в течение которого покупатель вправе предъявить требования к продавцу по ненадлежащему качеству товара, исчисляемого со дня подписания передаточных актов.

Согласно договоров социального найма 

<

адрес>,3,4 по 

<

адрес> А пгт. 

<

адрес> переданы нанимателям ФИО12 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

Согласно справки администрации городского поселения "Карымское" 

<

адрес> А пгт. 

<

адрес> не заселена. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру 

<

адрес> обратился, среди прочих, жилец квартиры 

<

адрес>А по 

<

адрес>, с жалобой о наличии в жилых помещениях сырости и влажности, низкой температуры в помещении и пр. (л.д.30-31).

Администрация городского поселения «Карымское» обращалась к ИП ФИО1 с претензией от ДД.ММ.ГГГГ об устранении в течение 30 дней дефектов строительства, выявленных в процессе эксплуатации жилого дома (л.д.65). Претензия получена представителем ИП ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не последовало.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы конструкций 4-х квартирного одноэтажного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилых помещениях стоит запах плесени, затхлости, повышенная влажность. В результате исследования квартир № и 34 в которых во всех жилых помещениях на откосах окон, на стенах имеется черная плесень. Этот дефект является последствием появления конденсата при перепаде температуры наружного и внутреннего воздуха, отсутствие какого – либо воздухообмена в жилых помещениях. Первая причина данных явлений наличие холодных ограждающих конструкций – полов, окон, входных дверей, наружных стен, перекрытий. Вторая причина данных явлений – отсутствие вентиляции и недостаточная мощность системы отопления. Состояние конструкций дома не удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные; СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий; СП 60.133330.2010 отопление и вентиляция жилых помещений; СП 29.13330.2011. Полы ГОСТ 54257-2010. «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам; ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»; ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях; СанПиН.2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН.42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территории населенных мест.

Также заключение экспертизы содержит выводы о необходимости выполнения ремонта элементов жилого дома, согласно перечисленных в Заключении рекомендациям, для защиты и обеспечения необходимого уровня сохранности здания жилого дома и сохранности жилых помещений, пригодных для постоянного комфортного проживания: ремонт и регулировку отопления жилого дома, выполнения системы вентиляции жилых помещений, выполнения новой конструкции полов, с утеплением; выполнения утепления наружных стен со стороны фасадов; выполнить дополнительное утепления перекрытия в пристенных зонах; выполнить ремонт монтажных швов окон и конструкцию фальш четвертей всех окон, смену наружных дверных блоков с устройством притворов отвечающих требованиям звуко- и теплозащите, ремонт конструкций отмостки жилого дома.

Согласно заключению выявленные при проведении экспертизы дефекты и повреждения конструкций жилого дома, являются скрытыми, снижают прочность материалов, устойчивость и несущую способность конструкции. Все скрытые дефекты выявлены после поступления продукции потребителю. Все дефекты и повреждения являются существенными, устранение которых возможно технически и целесообразно экономически. Дом построен с существенными нарушениями требований качества строительства, делающие объект строительства непригодным для его использования по назначению и в соответствии с санитарными требованиями проживание в таких помещениях не допускается. 

У суда нет оснований сомневаться в правильности данной экспертизы, суд признает данную экспертизу достоверным, относимым и допустимым доказательством, сведения которой могут быть положены в основу судебного решения. Доказательств опровергающих выводы эксперта ответчиком суду не предоставлено, судом не добыто.

Исходя из приведенных выше норм, продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных названной статьей. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК РФ.

В зависимости от характера различаются явные и срытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом и находящиеся в нем квартиры, расположенные по адресу: Забайкальский край Карымский район пгт. Карымское 

<

адрес> А построены с существенными нарушениями требований к качеству строительства. Дефекты и повреждения являются существенными, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно. Нарушения выявлены в период гарантийного срока, после наступления холодов. Доказательств обратного, ответчиком не представлено, как и не представлено того, что жилые помещения могли использоваться не по назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принципы равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> пт. 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о сроке устранения недостатков, суд учитывает характер и объем недостатков, климатические условия и полагает разумным установить ответчику ФИО1 обязанность устранить недостатки товара в течении 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. восстановить целостность бетонной отмостки в местах разрушения с устройством уклона от здания (стр. 19 Приложения Заключения №)

Согласно пункта 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, способом указанным в Приложении к Заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Выполнить вытяжную вентиляцию в помещениях кухонь квартир №№ 2,3,4 устройством решёток на местах отверстий существующих приточных клапанов предварительно демонтируя их. Далее в данное отверстие установить трубу воздуховода с выводом через наружную стену на улицу, выводя данный воздуховод выше кровли. Наружный воздуховод должен быть выполнен из утеплённых труб. После чего выполнить Приточную вентиляцию посредством установки приточного клапана в наружной стене в местах установки пластикового окна каждой кухни. Для установки нового приточного клапана, просверлить новое отверстие в наружной стене в месте установки приточного клапана. Приточный клапан в кухнях установить на высоте 2 м от пола, недалеко от оконного проёма (стр.9 Приложения Заключения №);

-выполнить реконструкцию пола в 

<

адрес>. Демонтировать настил пола из досок толщиной 50 мм, при этом проверить качество древесины досок несущего настила для возможности дальнейшего использования. Демонтировать несущие лаги. Произвести выемку грунта ниже конструкции пола до отметки ниже на 10-15 см. отверстий продухов в цокольной части. Несущие лаги поднять и закрепить выше отметки отверстий в цоколе существующих продухов. При этом проверить качество древесины несущих балок - лаг на предмет их дальнейшего использования и при необходимости заменить. Все балки - лаги антисептировать битумным лаком или любым раствором антисептика. На лаги крепятся черепные бруски сечением 50x60 мм. гвоздями длиной 9 см. На несущие лаги, по нижнему уровню на черепные бруски гвоздями длиной 5 см. прибивается черновой настил из досок толщиной 25 мм. (возможно применение необрезных досок), выше чернового настила уложить слой гидроизоляции из обычной полиэтиленовой плёнки, затем уложить слой утеплителя между лагами толщиной 100 мм. Вид утеплителя: минеральная вата, изовер или жёсткие минплиты. Затем уложить слой пароизоляции - дышащая мембрана (пергамин или специальные плёнки). Плёнка должна быть уложена поверх балок - лаг пола. Далее уложить доски основного несущего пола толщиной 50 мм. Доски должны быть обрезные. Прибивка их непосредственно к лагам пола (стр. 13 Приложения Заключения №);

-выполнить работы по утеплению стен с наружной стороны. Очистить стену с наружной стороны от всего лишнего, что будет мешать расположению утеплительного слоя. Произвести обработку стены антигрибковыми составами и протравить имеющиеся очаги поражения плесенью. Произвести обработку грунтовкой - бетон контакт или грунтовкой глубокого проникновения как стены в общем, так и листов теплоизоляции, с помощью которых будет производиться утепление. Развести плиточный клей для работы на фасадах зданий и нанести его ровным слоем на лист плиты утеплителя. Наклеить лист на стену и плотно прижать, стыки между листами необходимо проходить монтажной пеной. Приклеить сетку серпянку или стеклохолст к панелям (утеплителю). Нанести поверх завершающий слой из фасадной штукатурки или плиточного клея для наружной обработки (стр. 16 Приложения Заключения №);

- в пристенной зоне чердачного перекрытия по всему его периметру на расстоянии от стены 0,5 - 1 м. обязательно укладывается дополнительный слой утеплителя - шлака с доведением его толщины до 25 - 30 см., то есть дополнительно выполнить подсыпку утеплителя в среднем 10 см. (стр. 6 Приложения Заключения №);

- выполнить ремонт монтажных швов окон в кв.кв. №№,3,4. Для формирования наружного слоя использовать предварительно сжатые уплотнительные ленты (ПСУЛ); для заполнения среднего слоя, использовать монтажную пену; внутренний слой, устроить из пароизоляционных лент (стр. 2 Приложения Заключения №);

- выполнить смену установленных наружных дверных блоков в кв.кв. №№,4 дверными блоками отвечающими требованиям звуко- и теплозащите в соответствии строительным нормам СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий часть 5 пункт 5.2 таблица 5. Выполнить утепление внутренних откосов дверных проёмов путём дополнительной штукатурки внутренних откосов;

- восстановить целостность бетонной отмостки в местах разрушения с устройством уклона от здания (стр. 19 Приложения Заключения №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального района «Карымский район» Забайкальского края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2019 г.