дело № 2-891/20

39RS0011-01-2020-001041-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., с участием помощника судьи Изгородиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаряна Погоса Мисаки к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 22.04.2016 и 28.03.2017 истец по просьбе ответчиков зарегистрировал их в указанном жилом доме, однако в дом они никогда не вселялись, вещей их в доме нет, совместно с истцом не проживали и совместное хозяйство не вели, сам истец со своей семьей зарегистрированы и проживают по другому адресу. В настоящее время истцу стало известно, что ответчики выехали за пределы Российской Федерации, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не могут в силу объективных обстоятельств – в связи с введением чрезвычайного положения из-за распространения коронавирусной инфекции.

Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают, самостоятельно сняться с регистрационного учета не могут по причине нахождения за пределами Российской Федерации и невозможности приехать.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2005, дополнительного соглашения и передаточного акта от 28.12.2005, кадастрового паспорта здания от 21.01.2015 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области 29.01.2015.

Согласно копии поквартирной карточки на указанный дом, в названном жилом помещении зарегистрированы: с 22.04.2016 родственник ФИО1, с 28.03.2017 родственник ФИО2

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и представленных ответчиками заявлений, ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживали, не вселялись в него, расходов по его содержанию не несли и не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что ответчики не вселялись и не проживали в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца и не признаны по решению суда таковыми, не проживают совместно с истцом, не вели и не ведут с ним общего хозяйства, суд полагает, что истец вправе, в силу ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушения своих прав, в связи с чем, заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что сами ответчики фактически иск признали и не возражают против удовлетворения заявленных требований, о чем уже указано выше.

Производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаряна Погоса Мисаки удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими права пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес> области и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец