Мотивированное 

решение

 суда

составлено 15 ноября 2019 года

2-988/2019

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 11 ноября 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа Приморского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрирована часть здания - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По заявлению ФИО1 был подготовлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №___, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от 

<

Дата> №___. Оферта договора была выдана заявителю, но договор аренды в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрирован и возвращён в отдел имущественных отношений Управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа не был. 

<

Дата> за номером №___ заказным письмом с простым уведомлением в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком. Согласно расчёту задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составила сумму в размере №___ рублей. Исходя из приложенного расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составила сумму в размере №___ рублей. По этим основаниям просят: взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___ рублей, и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___ рублей, всего №___ рублей.

Представитель истца Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно абз.5 п.3 ст.5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Выпиской из кадастрового паспорта от 

<

Дата> №___ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности с 

<

Дата> принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявлением о предоставлении земельного участка в аренду от 

<

Дата> подтверждается, что ФИО1 обращался к главе Партизанского городского округа о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет земельного участка, площадью №___ кв.м., кадастровый №___, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что Администрацией Партизанского городского округа был подготовлен договор аренды земельного участка №___ от 

<

Дата> на земельный участок, общей площадью №___ кв.м., кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира – здания (право собственности на часть здания – магазин зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> за №___), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, однако указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Претензией Администрации Партизанского городского округа от 

<

Дата>, направленной в адрес ФИО1, подтверждается, что ответчик был уведомлён об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №___ от 

<

Дата>.

Таким образом, ФИО2, став собственником части задания – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №___, приобрёл право пользования этим участком, фактически пользовался им, в связи с чем с его стороны имеет место неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

Согласно расчёту задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды в размере №___ рублей, из которых общая задолженность по договору аренды - №___ рублей, проценты за пользование чужими средствами - №___ рублей.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ФИО1 в судебное заседание не представлено.

Учитывая, что свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Партизанского городского округа Приморского края на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Партизанского городского округа Приморского края государственная пошлина в размере №___ рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Партизанского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №___, расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере №___ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №___, всего №___. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Партизанского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере №___ рубля.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский