Дело № 2-1280/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001517-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю., 

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика Администрации Киселёвского городского округа – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске 

«23» июля 2019 года

гражданское дело по иску: 

ФИО2

к Администрации Киселёвского городского округа

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику - Администрации Киселёвского городского округа (далее – Администрация КГО) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел по расписке у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом одноэтажный, деревянный, год постройки 1949г., кадастровый №, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м. Земельный участок площадью 516 кв.м., кадастровый №. Денежные средства в счет оплаты за дом и земельный участок в сумме 10000 рублей истец передал продавцу до составления расписки, в присутствии свидетелей, а ФИО1 передала ему ключи и имеющиеся документы на дом и земельный участок. На момент заключения сделки ФИО1 значилась собственником указанных объектов тоже на основании расписки, которую передала истцу.

С момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время истец пользуется указанными объектами добросовестно, открыто и непрерывно. За данный период времени никто прав истца на указанные объекты не оспаривал.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что его дом попадает под снос по программе ГУРШ, в связи с чем возникла необходимость узаконить дом и земельный участок, а сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Местонахождение продавца дома ФИО1 ему не известно.

Представитель ответчика Администрации КГО ФИО3 в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, в судебное заседание не явился. Согласно представленным письменным объяснениям (л.д.23-24), представитель третьего лица – начальник Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО4, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.59 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской (л.д.5). По условиям договора стоимость отчуждаемых объектов составила 10000 рублей. Указанная сумма была передана истцом продавцу в присутствии свидетелей. 

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанный дом принадлежит ФИО2 на основании частной расписки; ранее принадлежал ФИО1 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32). Все предыдущие собственники домовладения приобретали его по частным распискам (л.д.7).

Спорный жилой дом одноэтажный, деревянный, год постройки 1949г., кадастровый №, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м. (л.д.9). Земельный участок по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 516 кв.м., кадастровый № (л.д.8).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеназванным домом и земельным участком как своим собственным, владение указанными объектами недвижимости является открытым, добросовестным и непрерывным. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 (супруга истца, зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. и проживает там с указанного времени постоянно), ФИО6 (мать истца, присутствовавшая в ДД.ММ.ГГГГ при совершении сделки), ФИО7 (соседка истца, проживающая и зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу 

<

адрес>) и ФИО8 (знакомый истца, помогавший ему с переездом в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ).

Письменными материалами дела также подтверждается, что истец ФИО2 несет бремя содержания, ремонта дома, оплачивает земельный налог, воду, электричество (л.д.37-39).

По сведениям, предоставленным начальником УГР КГО по запросу суда, дом по адресу 

<

адрес>, находится на подработанной территории ликвидированной шахты «Краснокаменская», согласно заключения СФ ОАО ВНИМИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, его супруга и двое детей значатся в списках граждан, подлежащих переселению.

Оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку местонахождение продавца по сделке ФИО1 не известно, а регистрация перехода права собственности невозможна в силу того, что право собственности на спорные объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ФИО1 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вместе с тем, учитывая год постройки дома, расположение дома, переход права владения на него с ДД.ММ.ГГГГ по распискам, длительность проживания предыдущих владельцев и истца, отсутствие претензий по сносу дома со стороны Администрации КГО, суд приходит к выводу о том, что спорный дом не является самовольной постройкой, а был построен на отведенном для этих целей земельном участке, несмотря на то, что документы об этом до настоящего времени в архиве не сохранились.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также те обстоятельства, что ФИО2 в настоящее время по независящим от него причинам не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на спорное имущество, и в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности получить на жилой дом и земельный участок правоустанавливающие документы, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 516 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.