Дело №2-341(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2017 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Куниженковой И.И., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании заявленного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица на стороне ответчика: администрация Горькореченского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, Территориальное Управление ФАУГИ в Саратовской области (Росимущество) и Комитет инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

 > кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, она с 1986 года со своим мужем проживала в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который им был предоставлен для постоянного проживания совхозом 

<

 >, однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом за собой не установили.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФИО4 умер. С 1986 года по настоящее время она как фактический собственник владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение жилым домом осуществляется с 1986 года непрерывно.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, 

<

 > года постройки, общей площадью 

<

 >.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

Представитель третьего лица – администрации Горькореченского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

Представитель третьего лица - Территориального Управления ФАУГИ в Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Представитель третьего лица - Комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в судебное заседание так же не явился, согласно ранее представленного ходатайства просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, допросив в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ (пункты 2, 3), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, в доме, построенном в 1963 году и предоставленном семье Ч-вых по месту работы совхозом 

<

 > в 1986 году.

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по Новоузенскому району Саратовской области. Истец ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16 декабря 1986 года, где проживает по настоящее время. Других проживающих, либо имеющих право на проживание не имеется. ФИО2 свое право в органах государственной регистрации не оформила, и не воспользовался своим правом на приватизацию указанного жилого дома, поскольку в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значится, что подтверждается справкой, выданной администрацией Горькореченского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которой спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 15 мая 2017 года, объект недвижимости - жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>, объект имеет 50% износа.

Из указанного технического паспорта, следует, что субъектом права данного объекта недвижимости является ФИО2, на основании учетной записи имеющейся в базе данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с 16 декабря 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, она регулярно оплачивает все коммунальные платежи, выполняет все мероприятия по ремонту и сохранности жилого дома, однако её права на спорный объект недвижимости никогда не были зарегистрированы.

Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Отсутствие в государственном реестре сведений о праве собственности на жилой дом у администрации, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 

<

 > года постройки, общей площадью 

<

 > кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Г. Соловьев