Дело № 2-4272/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-000776-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при секретаре Наследниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности с истца на ответчика на машино-место №, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере № 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГ между Обществом (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства, жилой комплекс №. Машино-место, подлежащее передаче покупателю, имело следующие характеристики: расположено в секции №, на этаже -№, номер на площадке № (идентичный условный номер), представляет собой площадку на территории подземного гаража автостоянки.

Цену предварительного договора, установленную пунктом 2.1, ответчик оплатил.

ДД.ММ.ГГ жилой комплекс по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>

На основании двустороннего акта от ДД.ММ.ГГ продавец передал покупателю машино-место, тогда как ДД.ММ.ГГ продавец зарегистрировал право собственности на машино-место.

Общество неоднократно уведомляло ФИО1 о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обращения истца к ответчику были со стороны последнего проигнорированы.

Поскольку истец в настоящее время вынужден нести расходы собственника по содержанию машино-места как собственник нежилого помещения, которое фактически передано ответчику, отсутствие перехода права собственника нарушает права истца, в силу чего последний обратился в суд с указанным иском.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд принимает решение, удовлетворяющее заявленные исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства, жилой корпус №. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: секция №, этаж -№ номер на площадке №, условный №, представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки (пункт 1.1.).

Стоимость машино-места определена в пункте 2.1 и составила 745 000 руб. (пункт 2.1 предварительного договора). Оплата цены предварительного договора произведена ответчиком своевременно и в полном объеме, что не оспаривается истцом.

ДД.ММ.ГГ жилой комплекс по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства был завершен строительством и разрешением №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ продавец зарегистрировал право собственности на машино-место, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации №.

На основании двустороннего акта от ДД.ММ.ГГ продавец передал покупателю машино-место № по вышеуказанному почтовому адресу.

При этом, до настоящего времени право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истцом. 

Истец уведомлял ответчика о необходимости прибытия в офис с целью оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение к ответчику, названные уведомления последним были проигнорированы. 

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № -218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от- ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд принимает во внимание тот факт, что при заключении предварительного договора стороны фактически заключили договор купли-продажи, обязательства по которому ответчиком по оплате нежилого помещения исполнены в полном объеме и ответчик приобрел нежилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае отклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ответчик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, получив его по акту приеме-передачи, имеет право на защиту своих прав, путем регистрации перехода права собственности.

В настоящее время спорное нежилое помещение ответчику фактически передано, последний использует его, не несет бремя содержания, поскольку уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, в то время как Общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» несет бремя содержания машино-места №, ввиду чего исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место №, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (ИНН: №, ОГРН: №) на ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца гор.

<

адрес>, паспорт серии 

<

...> № выдан Отделом УФМС России по Республике 

<

адрес> в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: 

<

...>).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца гор.

<

адрес> паспорт серии 

<

...> № выдан Отделом УФМС России по Республике 

<

адрес> в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: 110-003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (ИНН: №, ОГРН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ