Дело № 2-223/2025 КОПИЯ

УИД 51RS0002-01-2024-004388-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Березники 15 января 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Бурдиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителя истца АО «Корпорации развития Пермского края – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

истец АО «Корпорация развития Пермского края» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что 08.02.2024 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи квартиры с залогом до полной оплаты (далее – Договор). Согласно условиям договора истец передал в собственность ответчику следующее имущество:

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 3 комнат, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый № (далее вместе – квартиры).

В соответствии с п.4. Договора цена квартир определена сторонами следующим образом: ..... – в размере 2 766 400 руб.; ..... – в размере 2 772 000 руб.; ..... – 2 772 000 руб.; ..... – в размере 4 004 000 руб.; ..... – в размере 2 772 000 руб. Общая цена договора составляет 15 086 400 руб. В силу п.4.2 Договора, расчеты производятся в следующем порядке: 3 771 600 руб. уплачиваются ответчиком не позднее пяти дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 11 314 800 руб. уплачиваются ответчиком в размере и сроки, согласованные продавцом в Графике оплаты (Приложение № к Договору) (далее – График), без дополнительного выставления продавцом счетов на оплату, а именно: до 15.03.2024 г. – 1 508 640 руб.; до 15.04.2024 г. – 1 508 640 руб.; до 15.05.2024 г. – 1 508 640 руб.; до 15.06.2024 г. – 6 788 880 руб. Вопреки условиям договора ответчик исполнил свои обязательства частично, уплатив истцу 8 297 520 руб. На момент подачи искового заявления размер основного долга составляет 6 788 880 руб. Наряду с уплатой основного долга ответчик должен уплатить проценты согласно ст.395 ГК РФ. Истец направил в адрес ответчика претензию № от ..... с требованиями об уплате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик не исполнил требований истца до настоящего времени. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Пермского края» сумму основного долга по договору № № купли-продажи квартиры с залогом до полной оплаты от 08.02.2024 г. в размере 6 788 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 485,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 382 руб., продолжить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 03.07.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой уклонился, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонился, поскольку почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

08.02.2024 г. между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией г. Березники и ФИО2 заключен договор № купли-продажи квартиры с залогом до полной оплаты (далее – Договор). 

Согласно п.2.1 договора истец передает в собственность ответчику следующее имущество:

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 3 комнат, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый №;

- ....., расположенная в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: ....., состоящая из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м. (далее – .....), кадастровый № (далее вместе – квартиры).

В соответствии с п.4.1 Договора цена квартир определена сторонами следующим образом: ..... – в размере ..... руб.; ..... – в размере ..... руб.; ..... – ..... руб.; ..... – в размере ..... руб.; ..... – в размере ..... руб. 

Общая цена договора составляет ..... руб. 

В силу п.4.2 Договора, расчеты производятся в следующем порядке: 

- ..... руб. уплачиваются ответчиком не позднее пяти дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- ..... руб. уплачиваются ответчиком в размере и сроки, согласованные продавцом в Графике оплаты (Приложение № к Договору), без дополнительного выставления продавцом счетов на оплату.

Согласно Приложению № к договору купли-продажи № от 08.02.2024 г. оплата по договору производится в следующем порядке: до 15.03.2024 г. – ..... руб.; до 15.04.2024 г. – ..... руб.; до 15.05.2024 г. – ..... руб.; до 15.06.2024 г. – ..... руб.

ФИО2 произвел оплату по договору в размере ..... руб., в остальной части условия договора не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

АО «Корпорация развития Пермского края» направил в адрес ответчика претензию № от 05.07.2024 г. с требованиями об уплате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком денежные средства в общей сумме ..... руб. (..... руб. – ..... руб.) не оплачены, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 чт.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2024 г. по 15.01.2025 г. (день вынесения решения судом) в размере ..... руб.

Расчет процентов:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Сумма основного долга: ..... р. 

Сумма процентов: ..... р. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию с ФИО2 в пользу истца за период с 16.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере ..... руб. (л.д.7).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ..... руб., а также в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ .....), сумму основного долга по договору № купли-продажи квартиры с залогом до полной оплаты от 08.02.2024 г. в размере 6 788 880 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 17.06.2024 г. по 15.01.2025 г. в размере 748 049,81 руб.; в возмещение расходов по госпошлине 42 382 руб.

Продолжить взыскание с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» процентов за пользование денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 16.01.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ .....), в доход местного бюджета госпошлину в размере 34 377 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна, судья