Дело № 2-184/2021 

33RS0002-01-2020-004754-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 5 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе 

председательствующего судьи Ю.Н. Селяниной 

при секретаре Е.А. Ивановой,

с участием представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г.Владимира о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, требованию муниципального образования город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира о признании права собственности муниципального образования город Владимир на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

...> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что указанное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности. ФИО1 умер, наследников у него не установлено. По утверждению истца, она с момента смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, поскольку ранее она и ФИО1 длительное время проживали вместе в указанной квартире, вели совместное хозяйство. 

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. О рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении слушания дела истец не ходатайствовала.

Представитель ответчика администрации 

<

...> ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения квартирой на протяжении установленного законом срока истцом не представлено. Поскольку наследников у собственника имущества – ФИО1 не имелось, имущество является выморочным.

Муниципальное образование 

<

...> в лице Управления муниципальным имуществом 

<

...>, будучи привлеченным судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования на предмет спора. Представитель ФИО6 просила в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований отказать, признать право собственности за муниципальным образованием 

<

...> на указанную квартиру, как на выморочное имущество, полагая, что отсутствуют наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4 ст.234 ГК РФ). Это означает, что срок приобретательной давности начинается по истечении трехлетнего срока со дня, когда собственник имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего права и имел возможность обратиться с виндикационным иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

...> и ФИО1, ФИО1 получил в личную собственность безвозмездно занимаемую им квартиру по адресу: 

<

...> (л.д. ###).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗГС администрации 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти ### (л.д.###).

По сообщению президента 

<

...> нотариальной палаты ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д.###).

По сообщению ФИО12 управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время никто не зарегистрирован.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документальные подтверждения доводов истца ФИО2 о совместном проживании с наследодателем в его квартире, добросовестности, открытости и непрерывности давностного владения спорной квартирой на протяжении установленного законом срока.

Истец ФИО2 не представила надлежащих доказательств в подтверждение оплаты платы за жилое помещение, несения расходов по его содержанию.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что, не будучи членом семьи собственника жилого помещения, истец регистрировалась по месту жительства либо пребывания в спорной квартире.

Учитывая, что истцом не доказана совокупность обстоятельств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемым имуществом как своим собственным на протяжении 18 полных лет, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая требования муниципального образования 

<

...> в лице Управления муниципальным имуществом 

<

...>, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 ГК Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Поскольку наследников к имуществу умершего ФИО1 судом в ходе рассмотрения дела не установлено, спорная квартира является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Требования ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования 

<

...> на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

...> как на выморочное имущество.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности муниципального образования 

<

...> на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Судья Ю.Н. Селянина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.Н. Селянина