РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гражданское 

дело № 2 - 1284/2023

г. Бузулук

12 июля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н., 

с участием представителя истца – адвоката Щекочихина А, действующего на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А к ФИО1 О о включении в состав наследственной массы и признании права собственности с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит включить в состав наследственной массы после смерти Е, умершего ** ** **** 

<

данные изъяты> долю жилого дома № и 

<

данные изъяты> долю земельного участка 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти Е.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** ****. умер Е Истец является единственным наследником по закону первой очереди. Других наследников первой очереди или имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе нет. Наследственным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При обращении к нотариусу выяснилось, что получить свидетельство о праве на наследство на весь дом и земельный участок не получится. Выдать свидетельства на вторую половину жилого дома и земельного участка, принадлежащую по договору купли - продажи в данном имуществе не представляется возможным, поскольку право собственности на них зарегистрировано за Е. не было. В связи с тем, что регистрация права собственности на 

<

данные изъяты> долю в жилом доме и земельном участке принадлежащую по договору купли продажи за Е. проведена не была, истец не может вступить в права наследования во внесудебном порядке. Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ** ** ****, ФИО3 продал, а ФИО4 приобрел 

<

данные изъяты> долю жилого дома № и 

<

данные изъяты> долю земельного участка №., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Расчет по данному договору произведён в полном объеме (наличными денежными средствами и кредитными средствами ПАО «Сбербанк России»).

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено ПАО «Сбербанк России», представитель которой в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат Щекочихин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что наследодатель по договору купли- продажи приобрел в собственность ? долю жилого дома и земельного участка, но при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности, что препятствует наследнику в оформлении наследственных прав. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения заявленного спора.

Из материалов дела следует, что АИ и ЛА состояли в зарегистрированном браке с ** ** ****.

Свидетельством о праве на наследство, ** ** **** подтверждается, что после смерти АИ, умершего ** ** **** наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> наследницей является супруга умершего – ЛА.

Свидетельством о праве собственности от ** ** **** и свидетельством о праве на наследство по закону от ** ** ****. подтверждается что 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № принадлежит ЛА 

ЛА умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно копии наследственного дела №, что после смерти ЛА заведено наследственное дело. Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство являются дети умершей О и Е, которым выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Из договора купли – продажи от ** ** **** следует, что ФИО1 О продал, а Е купил 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли - продажи ** ** **** Как следует из представленной в материалы дела расписки ФИО3 от ** ** **** и платежного поручения от ** ** **** расчет по договору Е. произведен в полном объеме. 

Е. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждается то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доле в праве за ФИО3 и Е

Из копии наследственного дела № следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти Е является его сын – ФИО1 А – истец по делу, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой и дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 « судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, так как в ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследодатель – Е. приобрел у ФИО3 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля которого уже принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве наследство по закону в порядке наследования после смерти ЛА, но при жизни не зарегистрировал переход права собственности на ? долю в праве на основании договора купли – продажи. При таких обстоятельствах единственный наследник Е обоснованно претендует на ? долю в праве на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку право перешло к нему в порядке наследования по закону после смерти отца. 

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 1112, 1052, 1053 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А к ФИО1 О о включении в состав наследственной массы и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 А право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> на земельный участок 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти Е.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2023 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1284/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000970-36.