Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В..,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в котором просит суд произвести раздел имущества находящегося в общей долевой собственности – жилого дома площадью 280 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>Ж, прекратить право долевой собственность, признав право собственности за ответчиком ФИО1 на изолированную часть – блок № площадью 80,2 кв.м., за истцом ФИО4 на изолированную часть – блок № площадью 72,2 кв.м., за ответчиками ФИО7 и ФИО2 по ? доле на изолированную часть – блок № площадью 72 кв.м., за ответчиком ФИО6 на изолированную часть – блок № площадью 76,5 кв.м. Определить доли землепользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>Ж, в координатах согласно плана границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим пользованием земельный участком: за ответчиком ФИО1 (блок №) – 154 кв.м., для землепользования 154/506. за истцом ФИО4 (блок №) – 98 кв.м. (98/506), за ответчиками ФИО7, ФИО2 (блок №) – 101 кв.м. (101/506), за ответчиком ФИО6 (блок 4) – 153 кв.м. (153/506).

В обоснование заявленных требований указал, что истцу и ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м., количество этажей: 2, и земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 506 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>Ж.

Решить в добровольном порядке вопрос с ответчиками и достигнуть соглашения о выделе доли не удается. Возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет.

За время пользования домом проведена его реконструкция. В настоящее время, принадлежащий истцу и ответчикам жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки, имеет отдельные входы, коммуникации, истцом и ответчиками определен порядок пользования прилегающими к блокам частями земельного участка, спора о границах земельного участка и порядке пользования не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Администрация ГО 

<

адрес> РБ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещённого о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку они надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома с кадастровым номером 02:55:030822:214, общей площадью 280 кв.м., количество этажей: 2 и земельного участка с кадастровым номером 02:55:030822:208, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 506 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>Ж являются:

- истец ФИО4 – доля в праве 1/4;

- ответчик ФИО1 – доля в праве 1/4;

- ответчик ФИО6 – доля в праве 1/4;

- ответчик ФИО7 – доля в праве 1/8;

- ответчик ФИО2 – доля в праве 1/8.

Истцом представлен проект Технического плана здания подготовленный кадастровым инженером ФИО10, в связи с образованием четырех зданий, расположенных по адресам: 

<

адрес>Ж, блок№, 

<

адрес>Ж, блок№, 

<

адрес> 

<

адрес>Ж, блок№, в результате раздела здания с кадастровым номером№ (раздел 1 Проекта).

Согласно указанного Проекта технического плана здания, блок № имеет площадь 80,2 кв.м. состоит из 2 этажей, год постройки 2016; блок № имеет площадь 72,2 кв.м. состоит из 2 этажей, год постройки 2016; блок № имеет площадь 72 кв.м. состоит из 2 этажей, год постройки 2016; блок №, имеет площадь 76,5 кв.м. состоит из 2 этажей, год постройки 2016.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Платинум».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по постановленным судом вопросам, эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу 1: Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж, состоящий из 4-х изолированных блок секций: Блока № площадью 80,2 кв.м., Блока № площадью 72,2 кв.м., Блока № площадью 72 кв.м., блока № площадью 76,5 кв.м., является домом блокированной застройки.

По вопросу 2: Выдел в натуре Блока № площадью 80,2 кв.м., Блока № площадью 72,2 кв.м., Блока № площадью 72 кв.м., блока № площадью 76,5 кв.м. в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>Ж, является возможным.

По вопросу 3: Жилой дом по адресу: 

<

адрес>Ж, требованиям градостроительных норм и правил, в том числе Правилам землепользования и застройки ГО 

<

адрес> РБ, строительным и санитарно – гигиеническим требованиям соответствует.

По вопросу 4: Жилой дом по адресу: 

<

адрес>Ж, правилам пожарной безопасности соответствует.

По вопросу 5: Жилой дом по адресу: 

<

адрес>Ж, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, на основании имеющихся в деле документов и выводов эксперта, суд установил, что жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных норм и правил и требованиям пожарной безопасности, является домом блокированной застройки, выдел блоков является возможным.

Жилой дом с кадастровым номером 02:55:030822:214 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030822:208 площадью 506 кв.м.

Рассматривая исковые требования в части определения долей землепользования земельным участок с кадастровым номером 02:55:030822:208, расположенным по адресу: 

<

адрес>Ж, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН участок относиться к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома».

В соответствии с ответом Главного правления архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/ГП земельный участок с кадастровым номером 02:55:030822:208 по адресу: 

<

адрес>Ж расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства». Вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» находится в основных видах разрешенного использования, где образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее ДД.ММ.ГГГГ и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела Плану границ земельного участка с расчетом доли землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, часть земельного участка с кадастровым номером № занимаемая для расположения и обслуживания Блока № составляет 154 кв., для Блока № – 98 кв.м., для Блока № – 101 кв.м., для Блока № – 153 кв.м.

Собственники жилого дома с кадастровым номером № осуществляют землепользование земельным участком с кадастровым номером № в границах согласно указанному плану землепользования и указанной в плане площадью. Указанный порядок пользования земельным участком является сложившимся, споры пользовании земельным участком между собственниками отсутствуют.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к объектам жилищных прав относится жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другими жилыми домами, в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел имущества – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж находящегося в общей долевой собственности, признав право собственности:

- за ответчиком ФИО1 на изолированную часть – блок № площадью 80,2 кв.м.;

- за истцом ФИО5 на изолированную часть – блок № площадью 72,2 кв.м.;

- за ответчиками ФИО7 и ФИО2 по ? доле на изолированную часть – блок № площадью 72 кв.м.

- за ответчиком ФИО6 на изолированную часть – блок № площадью 76,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж.

Определить доли землепользования земельным участком с кадастровым номером № в координатах согласно Плана границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим пользованием земельный участком:

- за ФИО1 (блок №) – 154 кв.м., для землепользования 154/506;

- за ФИО4 (блок №) – 98 кв.м. (98/506);

- за ФИО7, ФИО2 (блок №) – 101 кв.м. (101/506);

- за ФИО6 (блок №) – 153 кв.м. (153/506).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Давыдов Д.В.