РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

с участием помощника прокурора города Балтийска Утенковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании прекращённым права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании прекращённым права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о снятии с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу. Свои требования истица обосновала тем, что с 27 декабря 2022 года она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (с 6 мая 1998 года), ФИО4 и ФИО2 (с 5 сентября 2007). Ответчики фактически в квартире не проживают, поскольку имеют другое место жительства, не являются членами её семьи как собственника жилого помещения. Никаких вещей ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в её квартире не имеется. Намерений проживать в спорном жилом помещении ответчики не имели и не имеют. Несмотря на отсутствие каких-либо препятствий, они не предпринимали попыток вселиться в квартиру, не несли расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимали участия в ремонте и содержании квартиры, не исполняли иные обязанности члена семьи собственника. Ввиду длительного непроживания в спорном жилом помещении право пользования ФИО4, ФИО2 и ФИО3 квартирой прекратилось. В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства препятствует ей в реализации по своему усмотрению прав собственника жилого помещения. 

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении иска и полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3 были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако не явились в судебное заседание и не представили каких-либо возражений относительно иска. 

Выслушав объяснения истицы и проверив приведённые ею доводы, исследовав письменные доказательства и заслушав заключение прокурора Утенковой Е.А., полагавшей удовлетворить иск частично, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам. 

С 27 декабря 2022 года ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения в виде квартиры площадью # кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7–9, 84–85, 89–99).

6 мая 1998 года в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, был зарегистрирован по месту жительства ФИО3, а 5 сентября 2007 года там же были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО2 До настоящего времени регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истице жилом помещении сохраняется (л.д. 10, 15, 38, 39).

Как следует из искового заявления (л.д. 3-5) и объяснений истицы, с 27 декабря 2022 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, имея другие места жительства, и не предпринимали попыток вселиться в это жилое помещение для постоянного проживания, несмотря на отсутствие каких-либо препятствий к этому. 

Факт длительного непрерывного непроживания в принадлежащей ФИО1 квартире ответчики не оспаривали и допустимыми доказательствами не опровергли. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ"), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

После перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право пользования ФИО4, ФИО2 и ФИО3 указанным жилым помещением прекратилось, поскольку никто из ответчиков не является членом семьи ФИО1 как собственника квартиры, и после 27 декабря 2022 года не заключил с истицей соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. 

Факт регистрации ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по месту жительства в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, сам по себе не влечёт сохранение ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку подобная регистрация, являясь по существу административным актом, находится вне рамок жилищных отношений и не предусмотрена законом в качестве основания возникновения жилищных прав.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО4. ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, после перехода 27 декабря 2022 года права собственности на это жилое помещение к ФИО1, и удовлетворяет соответствующее требование истицы. 

Что касается предъявленного ФИО1 требования о снятии ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта. Однако орган регистрационного учёта не является участником жилищных правоотношений и ответчиком по настоящему гражданскому делу. 

Требование о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, не являющегося элементом жилищного правоотношения, не подлежит разрешению в порядке искового производства как требование о защите субъективного права собственника жилого помещения. 

Пунктом 33 вышеназванных Правил прямо предусмотрено, что органы регистрационного учёта снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства на основании полученных документов (в том числе вступившего в законную силу судебного решения) в трёхдневный срок, поэтому разрешение подобного вопроса судом при рассмотрении в порядке искового производства жилищного спора не допустимо.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 (ИНН №) частично. 

Признать прекращённым право пользования ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.