Дело № 2-2275/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 830 335 руб. 42 коп, из которых: сумма основного долга – 2 707 550 руб. 10 коп., проценты – 116 860 руб. 60 коп., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 376 руб. 54 коп., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 1 548 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 351 руб. 68 коп.; а также обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 032 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 440 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,49% годовых. Кредит является целевым и предоставлялся для приобретения ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Ответчик приобрела с помощью заемных денежных средств квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила 2 830 335 руб. 42 коп., в том числе: по кредиту – 2 707 550 руб. 10 коп., по процентам – 116 860 руб. 60 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 376 руб. 54 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 548 руб. 18 коп. Должник свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил до настоящего времени, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 040 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости, в размере 4 032 000 руб. 

Представитель истца – ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 440 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,49% годовых (л.д.22-31). Исполнение обязательств заемщиком должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору (л.д.27-28).

Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества. Приобретаемое имущество – квартира расположена по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 11 кредитного договора в обеспечение кредита указанная квартира была передана ответчиком в залог банку.

В силу п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пеней в размере 7,5 % годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пеней в размере 7,5 % годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора

Банк свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 3 440 000 руб., однако ответчик ФИО1 принятые обязательства надлежащим образом не исполняла, платежи в счет погашения задолженности производила нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.13-16).

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 830 335 руб. 42 коп., из которых: сумма основного долга – 2 707 550 руб. 10 коп., проценты – 116 860 руб. 60 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 376 руб. 54 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 548 руб. 18 коп. (л.д.9-12).

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по кредитному договору, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности не представлено. 

При этом расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. 

Согласно статье 811 ГК РФ (данная норма в силу положений ч. 2 ст.819 ГК РФ применяется и к рассматриваемым отношениям по кредитному договору), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику заключительное требование (почтовый идентификатор №) с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.38). 

Данное требование ответчиком не исполнено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа, а согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При этом досрочное взыскание задолженности по кредитному договору не освобождает заемщика от обязанности уплаты процентов до дня возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов в размере 11,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.36).

В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество. 

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «АПЭКС ГРУП» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 5 040 000 руб. (л.д.41-45).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 5 040 000 х 80/ 100 = 4 032 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом были понесены расходы на составление отчета ООО «АПЭКС ГРУП» об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 руб., что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета на оплату и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48). Данные расходы являлись необходимыми для предъявления настоящего иска в суд, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы оплате услуг оценщика в сумме 1 500 руб.

Кроме того, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 28 351 руб. 68 коп. (л.д.8), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 830 335 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 351 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 500 руб., а всего 2 860 187 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч сто восемьдесят семь) руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты в размере 11,49 % годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 032 000 (четыре миллиона тридцать две тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 05 августа 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2275/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-001214-14).

По состоянию на 05.08.2024 заочное решение не вступило в законную силу.