63RS0039-01-2023-007083-55

2-1321/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Копьёвой М.Д. при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указывает, что он заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.08.2019 г. № 03298, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 10 227 кв.м. с кадастровым номером 73:23:011005:10, расположенный по адресу: 

<

...>, до 03.08.2069 г. По договору купли-продажи недвижимого имущества №299Е/21 от 30.09.2021 г. ФИО2 продал ФИО1 нежилые помещения с кадастровыми номерами 73:23:011005:695 и 73:23:011005:694. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2022 г. № 09 произведена замена стороны по договору с ФИО2 на ФИО1 с 22.10.2021 г. Согласно дополнительному соглашению от 29.04.2022 г. № 84 вид разрешённого использования изменён с «развлечения» на «предпринимательство» с 15.04.2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 03298 от 09.09.2020 за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 57 255,05 руб. и пени за период с 11.06.2023 по 14.06.2023 в размере 28,61 руб., а также пени и с 15.06.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

В соответствии со ст.62 БК РФ доходы от платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100%, в данном случае – в бюджет г. Димитровграда Ульяновской области. Следовательно, рассматриваемый иск предъявлен не в интересах самого Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, а в интересах бюджета г. Димитровграда Ульяновской области. Полномочия истца предъявлять соответствующие требования основаны на уставе соответствующего муниципального образования.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 26.11.2020 г. Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области заключён договор аренды земельного участка от 09.09.2020 г. № 03298 со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, соарендаторам (в том числе ФИО2) был предоставлен в аренду земельный участок, пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на здания, строения, сооружения на нем расположенные, площадью 10 227 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011005:10, расположенный по адресу: 

<

...>.Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно п.п. 2.1 п.2 договора договор заключён на срок до 03.08.2069 г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, №299Е/21 от 30.09.2021 ФИО2 передает в собственность, а ФИО1 принимает и оплачивает недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровыми номерами 73:23:011005:695, 73:23:011005:694.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2022 г. № 09 произведена замена стороны по договору с ФИО2 на ФИО1

В соответствии с п.2 ФИО1 вступает в договор с 22.10.2021 г.

Согласно дополнительному соглашению от 29.04.2022 г. №84 вид разрешённого использования измене с «развлечения» на «предпринимательство» с 15.04.2022 г. 

Согласно п.п.4.4.3 п.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. 

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением правительства Ульяновской области от 29.11.2022 г. №560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. №510 и решения Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2020 г. №38/517. 

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанности по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.05.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 57 255,05 руб.

В соответствии с п.5.5 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от внесённой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 11.06.2023 г. по 14.06.2023 г. составил 28,61 руб.

Претензия № 04/2236 от 27.06.2023 г. с требованием о погашении задолженности, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения. Задолженность до настоящего времени не погашена, ответ на претензию не поступил, доказательств обратного суду не предоставлено. 

По смыслу закона неустойка уплачивается по день фактического погашения задолженности по арендной плате. Следовательно, требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 15.06.2023 г. по день погашения задолженности в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий момент, от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчёта задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда о взыскании с ФИО1 арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере 1 918,51 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход бюджета города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 09.09.2020 г. № 03298 за период с 01.05.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 57 255,05 руб. и неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2023 г. по 14.06.2023 г. в размере 28,61 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Димитровграда Ульяновской области неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день, начисляемую ежедневно на сумму задолженности по арендной плате, с 15.06.2023 г. и до дня фактического погашения указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 1 918,51 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024.