Дело № 2-761/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании недействительным межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным межевой план от 14.09.2017 года, изготовленный ООО «Геопроект» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок площадью 1414 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала и пояснила, что ФИО2 решением Главы администрации г.Рыбинска № от 10.12.1992 года в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации жилого дома 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 1014 кв.м. В 2017 году истцом проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка на местности. По результатам межевания подготовлен межевой план от 14.09.2017 года ООО «Геопроект», на основании которого в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ не были учтены хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью жилого дома, которые оказались за установленными границами земельного участка, в связи с чем, изготовленный межевой план является недействительным. Впоследствии, истица зарегистрировала право собственности на земельный участок при жилом доме. По фактическому пользованию площадь земельного участка при жилом доме 

<

адрес> составляет 1414 кв.м., местоположение границ отражено в схеме расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО1

Ответчики Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, указали, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о площади и местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Оснований для признания недействительными результатов межевания не имеется, поскольку ранее истцу предоставлялся земельный участок площадью 1014 кв.м., по результатам межевания установлены границы площадью 1143 кв.м. Имеющиеся на земельном участке хозяйственные постройки, согласно сведений технического паспорта на жилой дом являются самовольными.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее ФИО4 в судебном заседании пояснил, что какие-либо споры со смежным землепользователем ФИО2 по границам земельного участка отсутствуют.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 решением Главы администрации города Рыбинска Ярославской области от 10.12.1992 года № для обслуживания жилого дома 

<

адрес> в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 1014 кв.м., Комитетом по земельной реформе Рыбинского городского Совета народных депутатов выдано свидетельство на право собственности на землю, владения, пользования землей от 20.04.1993 года №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 ООО «Геопроект» подготовлен межевой план от 14.09.2017 года, согласно которому определена площадь земельного участка в размере 1143 кв.м. и определено местоположение границ. Сведения об уточнении площади и местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

За ФИО2 20.09.2017 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом заявлены требования о признании недействительным межевого плана от 14.09.2017 года, в связи с неправильным определением площади и границ земельного участка.

Из представленных документов установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом № общей площадью 48,6 кв.м., состоящий из основных строений литеры А. А1, пристроек литеры а, а1, а2, а3, а5, хозяйственных строений литеры Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, заборов, собственником которого является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.1980 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 года. Сведения о жилом доме с хозяйственными постройками внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> инвентарный № 184 по результатам последней инвентаризации от 19.08.1988 года на земельном участке располагались жилой дом и хозяйственные постройки, отраженные в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 года, отражена фактически занимаемая площадь земельного участка в размере 1918 кв.м. Факт длительного нахождения на земельном участке хозяйственных построек, отраженных в техническом паспорте, и пользование ими, подтверждается также объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО1,2, соседями истицы по 

<

адрес>.

Вместе с тем, по результатам кадастровых работ от 14.09.2017 года часть земельного участка, на котором располагаются хозяйственные постройки литеры Г10, Г11, Г12, являющиеся принадлежностью жилого дома, не включены в границы единого земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была неправильно определена фактическая площадь и местоположение границ земельного участка, что является основанием для признания межевого плана от 14.09.2017 года, изготовленного ООО «Геопроект» недействительным, а также является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади в размере 1143 кв.м. и местоположении границ земельного участка.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м. и признании права собственности на земельный участок площадью 1414 кв.м. Из существа заявленных требований суд приходит к выводу, что фактически истцом, при отсутствии оснований для прекращения права собственности и признания права собственности на земельный участок, заявлены требования об установлении площади земельного участка в размере 1414 кв.м. и о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра в части площади земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.11.9. ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты, определяющие, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаются в Правила землепользования и застройки.

Исходя из приведенных положений ст. 41 Правил землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденных решением МС ГО г.Рыбинск от 29.07.2010 года № 40 и ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на территории городского округа город Рыбинск уточненная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка который установлен в размере 400 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 площадь земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 1414 кв.м., с учетом фактического пользования земельным участком и включения в границы земельного участка части земельного участка, на котором располагаются хозяйственные постройки литеры Г10, Г11, Г12. Увеличение площади земельного участка, соответствует требованиям земельного законодательства и не превышает установленных минимальных размеров земельных участков.

Учитывая изложенное, суд устанавливает площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1414 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Признать недействительным межевой план от 14.09.2017 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геопроект» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1414 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1414 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 22 февраля 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.