Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 февраля 2017 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о разделе дома в натуре, о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о разделе дома в натуре и просила суд:

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/4 долю дома, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – 

<

адрес>, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещении (трубопровод, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка).

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на выделенную долю ФИО1, с присвоением отдельного кадастрового номера.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она – ФИО1 является собственником 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, который в надлежащем порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем составлена запись о регистрации права и выдано свидетельство о государственной регистрации. В настоящее время количество участников долевой собственности составляет 4 человека, а именно: ФИО1 1/4 доля – 3 этаж, ФИО2 1/4 доля – 1 этаж, ФИО2 1/4 доля – 2 этаж, ФИО3 1/4 доля – 4 этаж. Они неоднократно предпринимали попытки выделения своей доли в натуре, пытались провести общее собрание собственников и рассмотреть вопрос о выделении их долей путем выделения им занимаемых ими помещений согласно техническому паспорту в досудебном порядке. Однако собрать всех жильцов дома невозможно. Требуемые к выделению в натуре дома части дома фактически являются обособленными квартирами, имеют отдельный вход, они пользуются указанными долями дома с момента приобретения права собственности. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на ее – истца долю жилого помещения, в связи с чем считает, что в результате признания за ней права собственности и выдела ее доли из общего имущества нарушение прав совладельцев допущено не будет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, пояснила суду, что ранее, а именно 22.11. 2016 года Ногинским городским судом уже было постановлено решение по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе дома в натуре. 

Согласно постановленному решению, исковые требования других совладельцев были удовлетворены. В собственность каждого из совладельцев были выделены обособленные части жилого дома, право общей долевой собственности было прекращено.

Ответчики: ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о явке в суд извещены, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО4, ФИО3 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Судом установлено, что истец – ФИО1 на основании договора купли-продажи доли части жилого дома и доли земельного участка от 29.12. 2015 года и свидетельств о государственной регистрации права от 15.01. 2016 года является собственником 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли в праве собственности на земельный участок №, расположенный по тому же адресу (л.д.6-7, л.д. 8, л.д. 12-13, л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом 

<

адрес> было постановлено решение по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе дома в натуре.

При рассмотрении указанного выше гражданского дела судом было установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля дома, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля дома, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля дома, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником оставшейся 1/4 доли части жилого дома является ФИО1, которой принадлежит 1/4 доля части жилого дома, общей площадью 160кв.м.

Вышеуказанные части жилого дома представляют собой отдельно выделенные помещения, имеющие собственный вход, санузлы, кухни и жилые помещения.

Между всеми совладельцами сложился следующий порядок пользования жилым помещением, а именно : первый этаж - ФИО2, второй этаж–ФИО2, третий этаж – ФИО1, четвертый этаж – ФИО3

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ все доли части жилого дома представляют собой изолированные друг от друга жилые помещения, имеющие отдельный вход и коммуникации (л.д.15-20).

Досудебного соглашения о выделение каждому принадлежащего помещения в отдельные жилые помещения собственниками не достигнуто.

Споров между собственниками по порядку пользования жилым помещением нет.

Решением Ногинского городского суда от 22.11. 2016 года исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе дома в натуре – удовлетворены.

Судом в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома - 

<

адрес>, общей площадью - 32.9 кв.м., жилой площадью - 8.9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (тамбур) общей площадью 1,3кв.м., № (санузел) общей площадью 3,6 кв.м., № (кухня) общей площадью 19,1 кв.м., № (жилая) общей площадью 8,9 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома - 

<

адрес>, общей площадью - 35.8 кв.м., жилой площадью - 15.3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (кухня) общей площадью 15,9кв.м., № (санузел) общей площадью 3,5 кв.м., № (жилая) общей площадью 4,5 кв.м., № (жилая) общей площадью 10,8 кв.м., № (балкон) общей площадью 1,1 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома - 

<

адрес>, общей площадью - 39.1 кв.м., жилой площадью - 9.8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (коридор) общей площадью 5,0кв.м., № (санузел) общей площадью 2,7 кв.м., № (кухня) общей площадью 19,9 кв.м., № (жилая) общей площадью 9,8 кв.м., № (лоджия) общей площадью 0,6 кв.м., № (лоджия) общей площадью 0,7 кв.м., № (лестничная площадка) общей площадью 0,4 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 160кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Указанные выше обстоятельства были установлены ранее решением Ногинского городского суда от 22.11. 2016, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиками, а также учитывая, что выделяемая истцу ФИО1 часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещением с отдельным входом, споров между собственниками по порядку пользования жилыми помещениями нет, во внесудебном порядке решение спора невозможно в виду невозможности собрания одновременно всех жильцов дома, ранее судом реальный раздел дома уже был произведен, ответчики являются совладельцами отдельных частей жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре и о прекращении права долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о разделе дома в натуре, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома - 

<

адрес>, общей площадью – 37,0 кв.м., жилой площадью - 28.4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью 28,4 кв.м., № (санузел) общей площадью 3,4 кв.м., № (кухня) общей площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на выделенную ей часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело №г. (резолютивная часть)

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 февраля 2017 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о разделе дома в натуре, о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о разделе дома в натуре, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома - 

<

адрес>, общей площадью – 37,0 кв.м., жилой площадью - 28.4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью 28,4 кв.м., № (санузел) общей площадью 3,4 кв.м., № (кухня) общей площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на выделенную ей часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: