РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хилок 22 ноября 2018 г.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А. 

при секретаре Кожиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, включении жилого дома в наследственную массу, признания факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском. В обоснование указал, он проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 15 июня 2000 года. Указанный дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора от 17 июня 1992 года, право собственности зарегистрировано 16 июня 1992 г. МКХ РСФСР БТУ Хилокского городского отдела коммунального хозяйства. Дом был куплен его матерью, ФИО3 у ФИО2 15 июня 2000 года, оплата за жилой дом покупателем была произведена полностью, имущество передано продавцом покупателю. Договор купли-продажи в письменной форме между продавцом и покупателем не заключался, регистрация права собственности не проводилась. Он проживает в доме 18 лет, владеет домом добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным, принимает меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию, делает капитальный и текущий ремонты. На протяжении 18 лет никто не заявлял желание владеть указанным домом, никто не оспаривал его владение. Считает, что является собственником в силу приобретательной давности. Сославшись на ст.ст.12, 234 ГК РФ просил суд: признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> за ним, ФИО1

В ходе рассмотрения дела ФИО1 менял основания, дополнял требования, окончательно просил: признать расписку от 15 июня 2000 года договором купли-продажи; включить в наследственную массу жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу

<

данные изъяты>; признать за ним, ФИО1 факт принятия наследства на жилой дом по указанному адресу после смерти его матери ФИО3 и признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:20:120112:78, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> В обоснование данных требований указал, он проживает по адресу: 

<

данные изъяты>, с 15 июня 2000 года. 15 июня 2000 года ФИО2 продала его матери ФИО3 указанный жилой дом. ФИО2 была составлена расписка в присутствии свидетелей о продаже жилого дома и получении в качестве оплаты за него денежной суммы в размере 14000 рублей. На сделку купли-продажи в Росреестре договорились идти позднее. 15 июня 2000 года ФИО3 вселилась в жилой дом и приняла в свое владение. ФИО3 проживала в жилом доме 16 лет, пользовалась им как собственным, несла бремя содержания, производила ремонты в нем. 11 июля 2016 года ФИО3 умерла. Он является единственным наследником. Поскольку на день смерти матери он проживал с нею, то фактически принял ее наследство. После смерти матери он обратился к ФИО2 совершить сделку купли-продажи дома, ФИО2 отказалась и потребовала дополнительной оплаты за дом. Сослался на п.2 ст.218 ГК РФ, ч. 1 ст.420, ч.1 ст.432, ч.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ, а также на ст.ст. 309,310, 12 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований от 14 августа 2018 г., поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности – ФИО5, исковые требования не признали.

Выслушав стороны, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из дела следует, собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу

<

данные изъяты>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи домовладения от 17 июня 1992 года. Сведения в ЕГРН о правообладателях на указанный жилой дом отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от 17 июня 1992 г., выпиской из реестра объектов технического учета от 20 июня 2018 г., архивной справкой от 11 октября 2016 г. № 99-2/2016-9684, выписками из ЕГРН ( л.д.______). 

15 июня 2000 года ФИО2 оформила расписку о том, что она продает дом по 

<

данные изъяты> ФИО3 за 14000 рублей, сделка заключена при свидетелях, деньги получены в сумме 14000 рублей ( л.д.11).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ (применяемой к договорам, заключенным до 01 марта 2013 г. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302 - ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценив, расписку оформленную 15 июня 2000 года ФИО2, суд приходит к выводу, что данная расписка не отвечает требованиям законодательства, действующего на момент оформления расписки для договора купли-продажи жилого дома. Так в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно полный адрес, площадь, иные индивидуальные данные объекта недвижимости, не указаны данные, определяющие расположение жилого дома на участке. 

Кроме того, стороны не оспаривали, что данная расписка в органах государственной регистрации не регистрировалась. Стороны не оспаривали, что договор купли – продажи спорного жилого дома между сторонами не заключался.

Таким образом, поскольку расписка, оформленная ФИО2 15 июня 2000 года не отвечает требованиям ст.554 ГК РФ, ч.2 ст.558 ГК РФ, то данная расписка не может быть признана заключенным договором купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, в требованиях о признании указанной расписки договором купли-продажи следует отказать.

11 июля 2016 года ФИО3 умерла ( л.д.8).

Согласно наследственному делу ФИО3, ее наследство принял наследник первой очереди – сын ФИО1 (л.д._______).

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома между ФИО3 и ФИО2 заключен не был, то ФИО3 не стала его собственником на основании договора купли-продажи. Поскольку ФИО3 на момент смерти не являлась собственником жилого дома, жилой дом ей не принадлежал, то жилой дом не может быть включен в состав наследственного имущества ФИО3. Следовательно, у ФИО1 не возникло и не могло возникнуть право собственности на жилой дом в порядке наследования имущества ФИО3

Кроме того, не имеется оснований для включения в наследственную массу жилого дома как приобретенного ФИО3 в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Стороны не оспаривали, что ФИО3, проживала в доме 

<

данные изъяты> с 15 июня 2000 года. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, ответчика ФИО2, показаниями свидетелей 

<

В.М.> показавшего, что К-вы проживали в доме 

<

данные изъяты> давно, делали ремонт, он делал им печь в 2002-2003 г., он помогал собирать тепляк из купленного К-выми сруба. Свидетеля 

<

данные изъяты> показавшей, что она работала с ФИО6, он проживал с матерью по 

<

данные изъяты>. При жизни матери они с работы ездили к ФИО7 помогали сруб поднимать. Когда мать умерла, Слава сказал, что мать его в доме не прописала, он принес расписку, они сказали ему, чтобы он дом оформил на себя и в нем прописался. Она обратилась к ФИО2, с просьбой оформить дом на ФИО1, та сказала, оформляйте документы, про долг ничего не говорила. Свидетеля 

<

данные изъяты>. показавшей, она проживает по адресу 

<

данные изъяты> с 1999 года. К-вы заехали в соседний дом примеро через год. ФИО2 в доме не проживала. К-вы брали у нее воду, так как колодец во дворе дома был, но воду от туда они не брали, потом Слава сделал колодец, пристройку к дому поднял, строил тепляк, баню.

Учитывая, что срок исковой давности начал течь 16 июня 2000 года и заканчивался 15 июня 2003 года, то 15 летний срок давностного владения в результате которого у ФИО3 могло возникнуть право на признание за ней права собственности на дом начал течь 16 июня 2003 года и истекал 15 июня 2018 года. 

Срок давностного владения ФИО3 спорным домом составляет 13 лет 26 дней (15 июня 2003 года по 10 июля 2016 года).

Поскольку на момент смерти ФИО3 владела домом менее установленного законом срока приобретательной давности, то спорный дом не может быть включен в наследственную массу ФИО3 Следовательно, у ФИО1 не возникло право собственности на спорный дом в порядке наследования имущества ФИО3

Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 декабря 2018 г.

Судья – подпись.

Верно.

Судья Клейнос С.А.