копия

Дело № 2-263/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 января 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, 3-и лица – Администрация сельского поселения Дровнинское Можайского муниципального р-на Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на домовладение, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что решением председателя исполкома Дровнинского сельского Совета народных депутатов Можайского р-на Московской области № 105/11 от 29.11.1991 г. ему был выделен земельный участок площадью 0,15 га в 

<

адрес>, и разрешено строительство на нём жилого дома для постоянного проживания. Данное решение было утверждено распоряжением Главы Можайского р-на о№ 200/3 от 11.02.1992 г. Впоследствии, на основании постановления Главы Дровнинского сельского Совета № 69/6 от 24.06.1993 г. истцу был выделен земельный участок площадью 0,30 га в 

<

адрес>, для огородничества и строения жилого дома, который был построен в 1992 г., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.09.2013 г. Тем не менее, сообщением должностного лица соответствующего государственного регистрационного органа от 30.07.2015 г. истцу было отказано в регистрации его права собственности на жилой дом, т.к. вид разрешённого использования земельного участка, на котором он возведён, не предусматривает строительства жилого дома. Полагая данный отказа незаконным и необоснованным, истец просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке. 

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленного требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, не возражавшая, по сути, против удовлетворения требований истца, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Администрация сельского поселения Дровнинское Можайского МР МО, ФИО4, в суд не явился, но просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление ФСГРК и К по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзывов на иск не представило. 

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает иск заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что решением председателя исполкома Дровнинского сельского Совета народных депутатов Можайского р-на Московской области № 105/11 от 29.11.1991 г. истцу выделен земельный участок площадью 0,15 га в 

<

адрес>, и разрешено строительство на нём жилого дома для постоянного проживания. 

Распоряжением Главы Можайского р-на № 200/3 от 11.02.1992 г. утверждено решение указанного выше должностного лица органа местного самоуправления 

На основании постановления Главы Дровнинского сельского Совета № 69/6 от 24.06.1993 г. истцу выделен земельный участок площадью 0,30 га в д

<

адрес>, для огородничества и строения жилого дома.

Свидетельствами от 02.11.1993 г., выданным администрацией Дровнинского сельсовета, и от 29.06.2015 г., выданным УФСГРК и К по МО, подтверждается регистрация права собственности истца на земельный участок площадью 3000 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для огородничества и строения жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.09.2013 г., следует, что адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пределах указанного выше земельного участка находится жилой дом лит.А, А1, а, с инв. №, с кадастровым №, общей площадью всех частей здания 156,1 м2, общей площадью жилых помещений 121,8 м2, в том числе жилой 103,2 м2, 1992 г. постройки. 

Сообщением государственного регистратора Управления ФСГРК и К по МО ФИО5 от 30.07.2015 г. истцу отказано в регистрации его права собственности на жилой дом, т.к. вид разрешённого использования земельного участка, на котором он возведён, не предусматривает строительства жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абзаца 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Частью 2 этой же нормы права определено: если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочия по выдаче разрешения на строительство принадлежит федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов федерации и органам местного самоуправления.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 13.07.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясено: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорный жилой дом возведён на земельном участке, относящемся к категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для огородничества и строения жилого дома», принадлежащем истцу на праве собственности. При этом, органом местного самоуправления истцу выдано разрешение на возведение на данном земельном участке жилого дома, который им построен в 1992 г., т.е. до введения в силу Земельного и Градостроительного кодексов.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, на домовладение, состоящее из: жилого дома (лит.А, А1, а, а1) инвентарный №, площадью всех частей здания 156,1 м2, общей площадью жилого помещения 121,8 м2, в том числе жилой 103,2 м2, бани (лит.Г, Г1), общей площадью 42,3 м2, сарая (лит.Г2), общей площадью 14,6 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)