дело №2-2511 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

С участием прокурора Александровой Ю.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сальвадоре Валентиновича к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы и фактически проживают ответчики: мать ФИО2 и сестра ФИО3 Истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении, поскольку выехал на постоянное место жительств в Канаду. Отношения с ответчиками испортились в конце ДД.ММ.ГГГГ и окончательно разладились в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики не являются членами семьи истца, совместно не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, не поддерживают общение ни с истцом, ни с его семьей, между сторонами сложились неприязненные отношения, требование истца о заключении соглашения о порядке пользования квартирой оставлено ответчиками без ответа. Вопреки требованиям истца об установлении порядка пользования спорным жилым помещением и последующем освобождении квартиры, ответчики продолжают пользоваться ею, отказываются добровольно выселяться, ключи от квартиры истцу не передают, в связи с чем нарушают его права как собственника.

Просит суд прекратить право пользования ответчиков квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что не перестали быть членами семьи собственника квартиры, фактически проживают в ней, другого жилья не имеют, вселены в квартиру на законных основаниях, зарегистрированы в ней по постоянному месту жительства с согласия собственника, с момента фактического вселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивают все коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием квартиры, своевременно и в полном объеме, осуществляют текущий ремонт квартиры, оплачивают налог и расходы на капитальный ремонт, задолженности не имеют, в связи с чем считают, что правовых оснований для удовлетворения требований не имеется. Истец никогда в спорной квартире не проживал и в нее не вселялся, при этом ответчики никогда не чинили препятствия в пользовании квартирой, сложившийся порядок пользования на протяжении длительного времени устраивал обе стороны. Отношения с истцом испортились в последние несколько лет, не оплачивает коммунальные услуги. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика ФИО2 с истца взысканы алименты. Ответчики не имеют финансовой возможности приобрести новое жилье или арендовать другое. Просят в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, сохранив за ответчиками право временного пользования на срок, установленный судом, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В нотариально удостоверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дал согласие на постоянную регистрацию ФИО2, ФИО3 в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

По сведениям СМУП «ВЦ ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 36).

Из пояснений сторон следует, что ответчики проходятся истцу родственниками: ФИО2 – матерью, ФИО3 – сестрой.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела.

В обоснование своих требований ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что ответчики перестали быть членами его семьи, не поддерживают общение с истцом, между сторонами сложились неприязненные отношения, и поскольку никакого соглашения с ним по поводу пользования спорной квартирой не заключалось, право пользования данным жилым помещением сохранено за ними быть не может.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, согласно вышеприведенной правовой позиции, основанием для прекращения постоянного право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является факт прекращения семейных отношений с собственником указанной квартиры ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку не являются членами семьи собственника и никакого соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования спорной квартирой не имеется. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

Следовательно, требования истца являются законным и подлежащими удовлетворению: право постоянного пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Данное обстоятельство является основанием для снятия ответчиками с регистрационного учета по указанному адресу на основании пп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В судебном заседании ответчики ходатайствовали о сохранении за ними права пользования спорной квартирой на определенный срок.

Суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в силу следующего. 

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 03.11.2006 №455-О отметил, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора 

В части 4 ст.31 ЖК РФ прямо указывается, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается. 

Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.

Аналогичные разъяснения содержаться в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», в котором также отмечено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. 

Таким образом, при решении вопроса о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи собственника, по основаниям ч.4 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ, в целях защиты конституционного гарантированного права гражданина РФ на жилище (ст.40), суду надлежит учитывать имущественное положение такого лица, наличие у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а равно другие заслуживающие внимания обстоятельства, препятствующие ему в обеспечении себя иным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на учете в Управлении ПФР в Промышленном районе г.Смоленска и ей установлена пенсия по старости, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9957,60 руб. (л.д. 41).

Решением мирового судьи судебного участка №53 в г.Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (истца) в пользу ФИО2 взысканы алименты в размере ? дохода должника. На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Промышленного РО СП УФСПП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ФИО3 работала в ОГБОУ «Смоленский базовый медицинский колледж имени К.С. ФИО6». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находилась на стационарном лечении в Отделенческой больнице Смоленск (л.д. 81-83). В настоящее время временно является безработной.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности в данной части, суд приходит к убеждению, что имущественное положение ответчиков не позволяет им в настоящее время обеспечить себя иным жилым помещением для проживания. 

Учитывая возраст ответчицы ФИО2 (

<

данные изъяты>), стечение тяжелых жизненных обстоятельств у ответчицы ФИО3 (потеря постоянного места работы, перенесенное заболевание), и то, что ответчики никакого иного жилого помещения в собственности не имеют, также не обладают правом на получение жилого помещения по договору социального найма, денежными средствами для приобретения жилья не располагают, при этом, истец в спорном жилом помещении не проживает, поскольку пребывает за пределами Российской Федерации на протяжении длительного времени, суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, считает необходимым и целесообразным сохранить за ними право пользования 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО2 - на срок 5 (пять) лет, за ФИО3 – на срок 6 месяцев, по истечении которого они подлежат выселению.

Предоставленные судом сроки временного пользования жилым помещением ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ являются разумными и достаточными для решения жилищного вопроса ответчиком ФИО2, которая является пенсионеркой и получает алименты от истца, и ответчиком ФИО3, которая является трудоспособной, имеет высшее педагогическое образование. При этом, суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов сторон, которые в силу требований ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решения суда, вправе заключить соглашение о продлении указанного срока.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Гончарова Сальвадоре Валентиновича удовлетворить частично.

Прекратить постоянное право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить за ФИО2, право временного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на срок 5 (пять) лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования ФИО2 указанным жилым помещением, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение является основанием для выселения ФИО2 из указанного жилого помещения.

Прекратить право постоянного пользования Гончаровой Крестины Валиевны жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3 право временного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на срок 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования ФИО3 указанным жилым помещением, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение является основанием для выселения Гончаровой Крестины Валиевны из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова