Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года

Дело № 2-197/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Тилы А.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2017 года. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, несмотря на отсутствие оснований, до настоящего времени не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о снятии его с регистрационного учета, вместе с тем, мер к этому он не предпринял. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что согласно договору купли-продажи комнаты от 21 ноября 2017 года ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в срок до 01 декабря 2017 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в комнате не проживает и не пользуется ею. Поскольку регистрация ответчика нарушает её права, как собственника жилого помещения, в полной мере распоряжаться комнатой, просила заявленные требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако не получил судебную повестку в соответствующем почтовом отделении, в связи с чем она была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается сведениями с сайта «Почта России». 

19 декабря 2017 года ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин, дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия определения направлялась ответчику простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиком не получено, у суда не имеется. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без его участия. 

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по городу Мурманску в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2017 года между ФИО5, действующей от имени ФИО7, (представителем продавца) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, 

<

данные изъяты>, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2 договора усматривается, что спорная комната принадлежала ФИО7 на основании договора дарения от 11 февраля 1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, а также зарегистрированного 12 февраля 1997 года в участке государственного учета ГУПТИ города Мурманска, в реестровой книге № под № стр. №, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 сентября 2017 года.

По условиям договора указанная комната продана по согласованию сторон за 

<

данные изъяты> (пункт 3 договора).

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на комнату на имя ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 30 ноября 2017 года, номер регистрации №. 

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 08 декабря 2017 года.

Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО7 гарантировала, что 

<

данные изъяты> ФИО2 снимется с регистрационного учета из отчуждаемой комнаты в срок до 01 декабря 2017 года.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета из отчуждаемой комнаты в срок до 01 декабря 2017 года.

Между тем, из представленной ГОБУ «МФЦ МО» справки следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени имеет регистрацию по указанному адресу. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями представленными управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Мурманской области (л.д. 63). 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец и ответчик не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. 

Договор купли-продажи не предоставляет ФИО2 право пользования данным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи истца ФИО1

Из материалов дела и пояснений истца следует, что регистрация ответчика в комнате создает истцу препятствие в реализации ею в полном объеме своего права собственности на жилое помещение, пользования и распоряжения им.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в жилом помещении – комнате 

<

адрес> не проживает и не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения не предоставление её в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ФИО2 права проживания и пользования комнатой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья О.Р. Лобанова