Дело №2-1933/2021

УИД № 74RS0003-01-2021-001126-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 20 июля 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Швиндт Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска, с требованием о признании право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым согласно техническому паспорту, выполненному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 17.02.2020 года.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве совместной собственности квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2020 года и договора дарения доли квартиры от 22.08.2014 года. Истец ФИО2 является собственником ? доли в праве совместной собственности квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., на основании договора дарения доли квартиры от 22.08.2014 года. К квартире был возведен, пристрой площадью 17,7 кв. м, в котором размещены коридор и совмещены санузел. Площадь квартиры в настоящее время составляет 60,4 кв. м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска извещены, представителя в судебное заседание не направили. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.

Данное жилое помещение находится в четырех квартирном одноэтажном доме, расположенном на земельном участке земель населенных пунктов площадью 1 319 кв.м. кадастровый №

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве совместной собственности квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2020 года и договора дарения доли квартиры от 22.08.2014 года. 

Истец ФИО2 является собственником ? доли в праве совместной собственности квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., на основании договора дарения доли квартиры от 22.08.2014 года. К квартире был возведен, пристрой площадью 17,7 кв. м, в котором размещены коридор и совмещены санузел. 

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на 17.02.2020 года, к спорной квартире самовольно возведен пристройки лит. А1, общей площадью 11,7 кв. м, разрешение на строительство не предъявлено. Общая площадь квартиры с возведенными пристройками составляет 60,4 кв. м.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Согласно заключения ООО институт «Челябинский Промстройпроект» N 262/тз от 06.07.2020 года квартира по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв,м, соответствует требованиям строительно-техническим нормам и правилам в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, позволяют использовать их по функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от 23.12.2020 года самовольно возведенные строения литеры А1, расположенное по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1, 2.10, 3.9, 4,7, 5,1, 5,4, п.п. 8.1.1, п 8.1, 8.2.4 СанПиН 2.2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, п 2.1.5, 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 26.03.2020 года пристрой лит А1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Собственники смежной квартиры N 1,3,4 с квартирой истцов, не возражают против узаконивания самовольно возведенных строений литера А1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, претензий по самовольно возведенным строениям не имеют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная постройка (литера А1) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что квартира правами третьих лиц не обременена, возведенный пристрой литера А1 не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым согласно техническому паспорту, выполненному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 17.02.2020 года.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «27» июля 2021 года

Председательствующий: