Дело № 2-2129/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Кадастровый инженер», в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (территория общего пользования). В отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ «ПИЗО ЗМР» РТ ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, указав, что земельный участок истца находится в 20-ти метровой береговой полосе, истцом не представлено надлежащих доказательств реестровой ошибки в отношении земель общего пользования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что площадь земельного участка истца увеличилась на 31 кв.м., считает, что кадастровым инженером представлены недостоверные данные.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просили оставить без удовлетворения, указав, что не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 81-82). 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО5 обратилась в ООО «Кадастровый инженер». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 8-33).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № (территория общего пользования). В своем заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указывает, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. Площадь и местоположение земельного участка соответствует фактическому использованию, площадь составила 341 кв.м. (л.д.17)

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2016 году, работы проводил кадастровый инженер ФИО7.(л.д. 63-72). 

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 310 кв.м. был предоставлен в собственность на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (л.д.53-54). ФИО1 стала собственником земельного участка на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.34-37).

Согласно заключению председателя СНТ «Садовое товарищество № Васильевского лесокомбината» участок № с кадастровым номером № существует на местности в своих границах более 15 лет (л.д.30).

Выслушав стороны и изучив материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

С учетом вышеприведенных положений закона, требования ФИО1 о признании реестровой ошибки могли быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка с кадастровым номером №, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в существующих его параметрах и точках координат, осуществлена неправильно в связи с реестровой ошибкой, суду не представлено.

В данном случае имеется спор о местоположении смежной границы, на что указывает выявленное пересечение земельного участка истца с соседним земельным участком общего пользования, а также площадь увеличения земельного участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами на 31 кв.м., образовавшаяся за счет включения части другого участка.

Так площадь земельного участка истца составляет 310 кв.м. По результатам кадастровых работ истец претендует на земельный участок иной площадью - 341 кв.м, что свидетельствует о наличии спора между землепользователями.

Самовольное занятие истцом чужого земельного участка в силу положений главы V.4 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для приобретения прав на него, как не является основанием для уточнения границ земельного участка или исправления реестровой ошибки, довод о наличии которой основан лишь на фактическом местоположении этих границ в настоящее время.

Таким образом, оснований для признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером № без заявления их правообладателя по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6

С мотивированным решением вправе ознакомиться с 1 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 2 июня 2018 г.

Судья: