Гражданское дело № 2-384/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

21 июня 2018 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Доевой И.Б.,

при секретаре Турсуновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/20-18 по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований обратился с иском к ФИО3 о государственной государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. ****, по договору купли-продажи недвижимости, заключенному от ****года между С.А.Я. и ФИО1 

В обоснование заявленных требований указано, что **** истец приобрел у С.А. Я. жилой дом общей площадью 23 кв.м и земельный участок общей площадью 352 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. **** на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости. Цена договора была определена сторонами в сумме 50000 рублей, которые были уплачены продавцу при подписании договора. Кроме того, сстороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи в срок не позднее 31 декабря 2012 года. Предварительный договор купли-продажи недвижимости сторонами исполнен, продавец передал жилой дом и земельный участок истцу, о чем ****года составлен акт приема-передачи, истец с момента приобретения владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи недвижимости (предварительный) является основным договором купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку продавец С.А.Я. после продажи жилого дома и земельного участка умер, в связи с чем разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержали; просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме; дополнительно пояснила, что ее супруг С.А.Я.действительно продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: Свердловская область, г. **** за 50000 рублей, переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку С.А.Я. после продажи жилого дома и земельного участка умер; какие-либо претензии к истцу относительно жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу совей компетенции чьих-либо сделок и прав, а также просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что С.А.Я. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. ****, что подтверждается договором купли-продажи от **** года, заключенным между Н.Д.С. (продавец) и С.А.Я. (покупатель).

****между С.А.Я. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого стороны договорились о заключении в срок до 31 декабря 2012 года договора купли-продажи жилого дома общей площадью 23 кв.м и земельный участок общей площадью 352 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. ****; цена договора была определена сторонами в сумме 50000 рублей, которые были уплачены продавцу при подписании договора и в подтверждение чего составлена расписка от 01 марта 2012 года, соответственно, оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, что сторонами не оспаривалось. Продавец передал жилой дом и земельный участок истцу, о чем 01 марта 2012 года составлен акт приема-передачи

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора. В предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается. Из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости, дав толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данный договор является основным договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

В договоре, поименованном как предварительный, стороны согласовали такие условия как объект недвижимого имущества, который будет являться предметом основного договора, его цену. Право собственности продавца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями представленными по запросу суда СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Невьянского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 04 июня 20178 года № 02-03/93. Договор предусматривает условие о выплате денежных средств, поименованных как расчет, который засчитывается в счет договорной стоимости жилого дома и земельного участка, является фиксированной и изменению не подлежит. Договор покупателем в части оплаты исполнен, исполнение продавцом принято.

Таким образом, совокупность пперечисленные обстоятельства являются основанием для квалификации предварительного договора как договора купли-продажи. При заключении указанного договора стороны преследовали цель продажи и приобретения объекта недвижимого имущества.

Между тем, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку как следует из материалов дела, объяснений истца и ответчика, которые в силу статей 55, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также являются доказательствами по делу и подлежат оценке по правилам статьи 67 названного Кодекса, в их совокупности, продавец С.А.Я.после продажи жилого дома и земельного участка умер – **** года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ****, выданного ****года ОЗАГС города Новоуральска Свердловской области. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа город Верхний Тагил Свердловской области ФИО4, наследственное дело после смерти **** года С.А.Я. не заводилось. 

При этом, из материалов дела следует, что 29 июня 2001 года между С.А. Я. и ФИО3 был заключен брак, что подтвреждается копией свидетельства о заключении брака серии ****, выданного ****года ОЗАГС города Новоуральска. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на исполнение договора купли-продажи сторонами истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по договору. 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 названного Постановления).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, требование о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, заявленное к наследнику продавца, соответствует положениям пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, исходя из предмета и основании заявленного иска, является надлежащим способом защиты нарушенного права. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив исполнение договора купли-продажи жилого дома сторонами и отсутствие каких-либо претензий к истцу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи (предварительный), заключенному 01 марта 2012 года между С.А.Я. и ФИО1 на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.С.Х.о. к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****, по договору купли-продажи недвижимости, заключенному от **** года между С.А.Я. и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья 

И.Б. Доева