№ 2-3826/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2019 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н., 

при секретаре Павловой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в интересах ФИО4 к ФИО5, ООО «УК «Центр» об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выставлять отдельные квитанции, 

установила:

ФИО3, действующий в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5 об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности, а именно определить, что истец несет расходы на содержание жилья и по оплате коммунальных услуг в размере 1/3 суммы по выставляемым платежам; обязании ООО «УК «Центр» выставлять отдельную квитанцию за содержание жилья на имя истца пропорционально его доли в собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 является сособственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м. Вторым собственником указанного жилого помещения с долей в праве собственности 2/3 является ответчик ФИО5, которая не несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья. Соглашение об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. 

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, истец ФИО3 и ответчик ФИО5 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца требования уточнил. Просил определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и коммунальных услуг, исходя из зарегистрированного права долевой собственности следующим образом: истец несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли суммы по выставляемым платежам, ФИО5 – в размере 2/3 доли. Просил также обязать ООО «УК «Центр» выставлять истцу и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли каждого из них в праве собственности на указанное жилое помещение. Дополнил, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 Над ФИО4 в силу его недееспособности установлена опека. В спорной квартире никто не проживает, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг на сегодняшний день между собственниками не достигнуто.

Представитель ответчика с уточненными требованиями согласилась в части определения порядка несения расходов по содержанию жилья пропорционально долям в праве собственности, обязании ООО «УК «Центр» выставлять собственникам отдельные квитанции. Полагает, что расходы по оплате коммунальных услуг должна нести та сторона, которая ими пользуется, исходя из показаний приборов учета. 

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ст.7).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании приказа ТУ Минсоцразвития Пермского края по г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установлена опека, опекуном назначен ФИО3, на которого возложена ответственность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д.9).

ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

Адрес> с долей в праве 1/3 и 2/3 соответственно (л.д.10).

Согласно справке ООО «УК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно информации сайта «Реформа ЖКХ» (www/reformagkh.ru), находящейся в свободном доступе, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, осуществляет ООО «УК «Центр» (договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ)

Принимая решение об определении между сособственниками долей в оплате, суд руководствуется, в том числе, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (ред. от 04.07.2012), согласно которым если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Представленными в дело доказательствами подтвержден статус ФИО4 и ФИО5 как сособственников жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес> Обязанность собственников нести бремя содержания принадлежащего им имущества установлена ст. 249 ГК РФ. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. При этом судом установлено, что в спорной квартире никто не проживает. Соответственно суд считает возможным установить доли в оплате на уровне соответствующем долям в праве собственности, то есть за ФИО4 – 1/3 доли в оплате, за ФИО5 – 2/3 доли.

Также удовлетворению подлежат требования об обязании ООО «УК «Центр» выставлять ФИО4 и ФИО5, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли каждого из собственников в праве собственности на указанное жилое помещение. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и коммунальных услуг, исходя из зарегистрированного права долевой собственности: ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли в оплате, ФИО5 – в размере 2/3 доли в оплате. 

Обязать ООО «УК «Центр» выставлять ФИО6 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения - (квартиры), расположенного по адресу: 

<

Адрес> и коммунальных услуг пропорционально доли каждого из собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий - Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 г.