Дело № 2-221/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, СПК «Искра» о признании части жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении его права собственности на 4/208 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; зарегистрированное 10.02.2014 под №, признании за ним права собственности на расположенную в этом доме 

<

адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. 

В обоснование своих исковых требований он, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1, 2, 3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ему, а другие - ответчикам. Он является собственником 4/208 долей указанного жилого дома, но фактически эта доля представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) №, состоящую из одной жилой комнаты, совмещенного санузла, шкафа. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры первого и второго этажа, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Каждая доля представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, коридора, санузла, имеющих отдельные выходы в общий коридор и на улицу. 

Согласно выписке из ЕГРН дом стоит на кадастровом учёте как многоквартирный с кадастровым номером 22:49:020105:1431. В настоящее время он решил выделить принадлежащую ему долю жилого дома из общего имущества, чтобы в дальнейшем свободно ею распоряжаться, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ему неизвестно, а другие не хотят выделять доли из общего имущества. 

В предварительном судебном заседании 25 июня 2018 г. истец ФИО1 отказался от иска к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, у которых зарегистрировано право собственности на их квартиры и прекращено право долевой собственности, к ФИО19, т.к. ДД.ММ.ГГ она умерла, и производство по делу в части иска к этим ответчикам было судом прекращено.

В судебном заседании 17 июля 2018 г. истец ФИО1 отказался от иска к ФИО20, ФИО21, у которых зарегистрировано право собственности на их квартиры и прекращено право долевой собственности, и производство по делу в части иска к этим ответчикам было судом прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объяснений по существу иска не представили. 

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в настоящее время, согласно данным ЕГРН, указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 677,8 кв.м, которое по наименованию является жилым домом, по назначению – многоквартирным жилым домом. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1719 кв.м, по категории земель является землями населённых пунктов, по виду разрешённого использования – для многоэтажной застройки. Просило учесть, что для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Их отсутствие будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения, поэтому при его вынесении следует учитывать мнение органа регистрации права.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 4/208 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стал на основании договора купли продажи доли жилого здания от 22 октября 2013 г., согласно которому СПК «Искра» продал ему 4/208 доли дома, реально выделенные в 

<

адрес>, расположенную на первом этаже, с отдельным входом площадью 12,7 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10 февраля 2014 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2018, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:49:020105:1431, расположенного по адресу: 

<

...>, кроме ФИО1, являются ФИО21 (3/52 доли) ФИО2 (3/52 доли), ФИО3 (3/104), ФИО4 (3/104), ФИО5 (5/104), ФИО19 (3/52), ФИО6 (3/312), Синяя М.С. (3/312), ФИО8 (3/312), ФИО9 (3/52), ФИО10 (3/52), ФИО11 (4/208), ФИО12 (4/208), (4/208), СПК «Искра» (51/208), ФИО13 (6/208) и ФИО14 (5/104).

Все указанные лица привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков.

При этом решением Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2018 г., право собственности ФИО16 на 3/104 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 20,6 кв.м. 

Решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г. вступившим в законную силу 22 мая, прекращено право собственности ФИО20 на 5/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО20 признано право собственности на 

<

адрес> этом доме. 

Решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г. вступившим в законную силу 22 мая 2018 г., прекращено право собственности ФИО15 на 5/208 долей, за ней признано право собственности на 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

Решением Топчихинского районного дня от 11 мая 2018г., вступившим в законную силу 14 июня 2018 г., прекращено право собственности ФИО21 на 3/52 доли жилого дома, за ней признано право собственности на 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решением Топчихинского районного суда от 11 мая 2018 г., вступившим в законную силу 14 июня 2018 г., право собственности ФИО13 на 6/208 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г., прекращено право долевой собственности ФИО17, ФИО18 на указанный жилой дом, за ними признано право долевой собственности на 

<

адрес> этом доме, общей площадью 25,7 кв.м.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается. 

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из технического паспорта от 24 января 2014 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., санузла совмещенного площадью 1,10 кв.м. и шкафа площадью 0,40 кв.м., общая площадь составляет 12,3 кв.м. 

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Топчихинского сельсовета № 193 от 29.11.2000 «об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» спорному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что ФИО1 с 1 июля 2016 г. проживает по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 4/208 доли жилого дома, принадлежащих ФИО1, фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а не просто долей жилого дома. 

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований. 

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, влечёт прекращение его права собственности на 4/208 доли жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от 22 октября 2013 г. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчиков не взыскивать и отнести на его счёт. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного в 

<

адрес>, на 4/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 10 февраля 2014 г. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2018.

Судья