УИД: 50RS0039-01-2021-006336-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н., 

при секретаре Шамариной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4074/2021 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 81.8 кв.м., площадью с учетом не отапливаемых помещений 153.6 кв.м., количество этажей -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>. На данном участке он возвел жилой дом общей площадью 111,5 кв.м. Истец обращался в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта, однако получил уведомление 

<

номер> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.34).

Представитель истца по доверенности (л.д.8) ФИО4 также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, которым просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26-28).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> (л.д.37-39).

На данном участке ФИО2 возвел жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м. (л.д. 40-59). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Истец обращался в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако 

<

дата> истец получил уведомление 

<

номер> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку земельный участок подлежит проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований, а также земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ФИО5 дано заключение, что жилой дом общей площадью 111,5 кв.м., число этажей надземной части – 2, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведений об ограничениях использования земельного участка в ЕГРН не имеется, зоны с особыми условиями использования территорий отсутствуют. Заключение специалиста сторонами не оспорено (л.д. 40-59).

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен вышеуказанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение – жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 81.8 кв.м., площадью с учетом не отапливаемых помещений 153.6 кв.м., количество этажей -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Захарова 

Мотивированный текст заочного решения изготовлено 24 июня 2021 года