Дело № 2-529/2021

УИД 11RS0016-01-2021-000932-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

29 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года в размере 66 726,62 руб., пени в размере 23 712,69 руб., всего 90 439,31 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж. На основании договора аренды от 20.04.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в пользование последнего перешло указанное нежилое помещение. Согласно п.4.1 договора в размер арендной платы не входят расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, уборку и охрану помещения. Плата за данные расходы производится дополнительно арендатором согласно выставленным счетам. Поскольку в нарушение условий договора, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей, образовалась задолженность в размере 66 726,62 руб., на которую начислены пени. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением, не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>), кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора аренды от 20.04.2018, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), во временное пользование и владение последнего перешло вышеуказанное нежилое помещение. 

Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 500 руб. в месяц. В размер арендной платы не входят расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, уборку и охрану помещения. Плата за данные расходы производится дополнительно арендатором согласно выставленным счетам. 

Нежилое помещение передано ФИО2 20.04.2018 по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО2 10.07.2020 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности. 

В соответствии с законом (ст. 23 Гражданского кодекса РФ) статус индивидуального предпринимателя неотъемлем от физической личности гражданина. Согласно п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, на деятельность индивидуального предпринимателя, который является физическим лицом, по общему правилу распространяется правовой режим, установленный для юридических лиц. Как физические, так и юридические лица отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. Одним из последствий государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя является то, что к предпринимательской деятельности такого лица применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

В то же время, по смыслу п. 4 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, возникновение у гражданина обязанностей по сделкам, совершенным в процессе предпринимательской деятельности, не поставлено в зависимость от факта его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Так, например, обязательство юридического лица может быть прекращено его ликвидацией (ст. 419 ГК РФ).

Однако ни Гражданским кодексом РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им этой деятельности и государственная регистрация прекращения предпринимательского статуса. Кроме того, согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности), за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, правовые последствия прекращения государственной регистрации юридического лица и гражданина в качестве индивидуального предпринимателя различны. 

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности.

Соответственно, кредиторы вправе (в том числе, в судебном порядке) требовать исполнения должником обязательств по договору независимо от того, зарегистрирован ли должник на момент предъявления такого требования в качестве индивидуального предпринимателя.

Основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском послужил факт ненадлежащего исполнения принятых ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременной уплаты коммунальных платежей.

Согласно платежным документам, актам сверки взаимных расчетов задолженность по оплате коммунальных услуг, поставляемых в нежилое помещение по адресу: г.

<

данные изъяты>, за апрель 2018 года по апрель 2019 года, то есть за период нахождения имущества в пользовании ФИО2, составляет 66 726,62 руб.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует вышеприведенным требованиям гражданского законодательства. 

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Положениями п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено выше, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части оплаты коммунальных услуг, поставляемых в период с апреля 2018 года по апрель 2019 года в нежилое помещение, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 66 726,62 руб. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета исковых требований не представлено, как и достоверных доказательств погашения задолженности.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО2 не выполнены обязательства по оплате коммунальных услуг, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года в размере 66 726,62 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 23 712,69 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 913,18 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 66 726,62 руб., пени в размере 23 712,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2913,18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято 02.08.2021.