КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (ПАО) к Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо: Р.,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указав, что 

<

дата> между Банк ВТБ (ПАО) и Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 800 000 рублей для приобретения жилого помещения, расположенной по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата> составляет в размере 4 010 870,84 рублей в том числе: по основному долгу – 3 777 245,28 рублей; по процентам – 200 550,72 рублей; по пени – 12 002,47 рублей, по ПД – 21 072,37 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика задолженность в размере 4 010 870,84 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 628600, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 705 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 076 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, согласно которого исковые требования не поддержала, на требованиях о взыскании расходов по уплате государственной пошлины настаивает.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> с ответчиком Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 3 800 000 рублей, сроком на 302 месяца, под 11,66 % годовых для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес> (л.д. №).

Из п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора № следует, что погашение кредита и уплата процентов по нему осуществляется путем внесения ежемесячного платежа не позднее 18 числа каждого месяца, размер которого составляет в размере 38 348,27 рублей (л.д. 8). 

Подписав кредитный договор № V623/1163-0000971, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредита, сроке его возврата, условий о залоге приобретаемого объекта недвижимости, ответчик подтвердил свое согласие с Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, согласно которых обязался возвратить кредит.

Согласно представленного в материалы дела копии договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>, Г. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, стоимостью 4 230 000 рублей, из которых 3 800 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 

<

дата>, являющуюся предметом залога и обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Договор прошел государственную регистрацию.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, жилое помещение – квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Г., также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта – ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение является Банк ВТБ (ПАО) (л.д. №).

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что по состоянию на 

<

дата> у ответчика по кредитному договору № от 

<

дата> имеется задолженность в размере 4 010 870,84 рублей в том числе: по основному долгу – 3 777 245,28 рублей; по процентам – 200 550,72 рублей; по пени – 12 002,47 рублей, по ПД – 21 072,37 рублей. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства представителем Банк ВТБ (ПАО) представлено письменное заявление из которого следует, что на сегодняшний день у ответчика задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> перед истцом отсутствует.

Принимая во внимание, что в настоящее время за ответчиком отсутствует долг по кредитному договору, то оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору кредита, не имеется и в требованиях о взыскании долга следует отказать.

Так как истцу в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по кредитному договору отказано, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, удовлетворению не подлежит. 

Как следует из платежного поручения № от 

<

дата>, при подаче искового заявления Банком ВТБ (ПАО) была уплачена государственная пошлина в сумме 92 076 рублей на счет получателя УФК по Тульской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку Банк ВТБ (ПАО) при подаче настоящего иска понесло расходы по уплате государственной пошлины, а ответчиком указанные расходы не возмещены, то на основании ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 076 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Взыскать с Г. (паспорт серии №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 076 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.В. Зобнина 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №