дело 2-1863/2023

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Беслан

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения ........ к ФИО1, третьему лицу _ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее — ПАО Сбербанк) в лице филиала — Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ........ (далее кредитный договор) о предоставлении кредита «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в сумме 1 308 909 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, под 8,8 °/0 годовых на срок по 

<

дата>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, кадастровый (условный) ........, запись в ЕГРН: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условиями кредитного договора (п.б и п.8 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 6,25 °/0 годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 760 729,14 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 695 142,03 руб., задолженности по просроченным процентам 65 587,11 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (далее Общие условия кредитования) заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШГТИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, учитывая, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> в сумме 760 729,14 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 695 142,03 руб., задолженности по просроченным процентам 65 587,11 руб., расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата>, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1.; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 2 440 531 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 807 руб. 29 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, при этом уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> и взыскать в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности, согласно расчету от 

<

дата> в размере 345 207,93руб., из которых 245 142,03-сумма основного долга, 72 090,90 руб- задолженность по процентам, 27 975 руб-неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 807,29 руб., обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 2 440 531 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Статьей 155 ГПК РФ предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно статье 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (часть 2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований представителя истца, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 статьи 819 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор .........

Согласно Индивидуальным условиям договора потребительского кредита ........ от 

<

дата> (далее — Индивидуальные условия) кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях.

Согласно п. п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий: сумма кредита — 1 308 909 руб:, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения своих обязательств по договору, срок возврата кредита — по 

<

дата>, процентная ставка — 8,8 % годовых.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий, платежи заемщика по кредитному договору производятся в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.5 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

С Индивидуальными условиями и Общими условиями кредитования ФИО1 ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписями в Индивидуальных условиях.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора, заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>,, стоимостью 2 440 ООО руб. 00 коп. (п. п. 10, 11 Индивидуальных условий).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенному между ФИО2. (продавец) и ФИО1 (покупатель), приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно й, 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать

досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 4.3.3 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

<

дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако требование ответчиком не было исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 345 207,93 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 245 142,03 руб., задолженности по просроченным процентам 72 090,90 руб., неустойки-27 975,00руб.

Приведенный расчет не опровергнут какими-либо доказательствами, альтернативный расчет ответчиком не представлялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Материалами дела установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 807,29 рублей, оплата которых подтверждена платежным поручением ........ от 

<

дата>. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала — Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, третьему лицу — ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1, задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> в сумме 345 207 (триста сорок пять тысяч двести семь) рублей 93 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 245 142,03 руб., задолженности по просроченным процентам 72 090,90 руб., неустойки-27 975,00руб.

Расторгнуть кредитный договор ........ от 29.12.2019г, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.З, 

<

адрес>, кадастровый (условный) ......... Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 440 531 (два миллиона четыреста сорок тысяч пятьсот тридцать один) руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 807 (шестнадцать тысяч восемьсот семь) рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший решение, о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Доева