Дело №2-655/20 

50RS0035-01-2019-009976-94

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

20 января 2020 года 

Подольский городской суд Московской области в состав:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г. 

при секретаре Яркиной А.О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, - 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 355 рублей 36 копеек; компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы; расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2 300 рублей и почтовых расходов в размере 870 рублей 24 копейки. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.9(кв) - 1/14/7(2). Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок не исполнил, в связи с чем они (истцы) вынуждены были обратиться в суд. 

ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик -АО «Первая Ипотечная Компания-Регион», представитель в судебном заседании не явился, извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Ипотечная Компания-Регион», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО2, ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.9(кв) - 1/14/7(2) (л.д. 40-48). 

В соответствии с пунктом 1 Договора, объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, количество этажей: 26, в том числе подземный этаж; общая площадь: 17016,30 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>-1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.9. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1, 5.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства- жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 57,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 57,20 кв.м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 24,00 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,10 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,90 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 33,40 кв.м в количестве 4шт.: наименование помещения: кухня-столовая, проектной площадью: 18,50 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,70 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,00 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 4 277 072,80 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 57,20 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 74 774 рублей 00 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Передача участнику долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 40-48). 

Истцы принятые на себя обязательства по оплате по договору №Один1-1.9(кв) - 1/14/7(2) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме (л.д.49-56).

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» было направлено требование о выплате неустойки (л.д. 21, 36-37). 

Ответа на указанную претензию не поступило. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в адрес ФИО6 было направлено сообщение о завершении строительства, которое было получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-98)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Ипотечная Компания-Регион», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и истцами, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Один1-1.9(кв) - 1/14/7(2) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31). 

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 248 355 рублей 36 копеек.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 277 072,80

01.07.2019

11.11.2019

134

6,5%

4277072,80*134*2*1/300*6,5%

248 355,36

(л.д. 19). 

Представитель ответчика представленный истцом расчет не оспорил.

Просили снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер явно завышенным. Пояснили, что дом введен в эксплуатацию в установленные сроки, сведения о чем были опубликованы в системе интернет и являлись общедоступными. Признают несвоевременное направление уведомления истцу, однако просят учесть надлежащее исполнение обязательств по строительству многоквартирного дома при определении размера взыскиваемой неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание не надлежащее исполнение обязательств по строительству многоквартирного жилого дома, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, реализуя обязанность соблюдения баланса, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до 150 000 рублей, поскольку заявленный ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 75 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, наличие общедоступных сведений о вводе дома в эксплуатацию, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки. 

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 80 000 рублей((150000,00+10000,00)/2).

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, наличие объективных причин, явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договору, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 50000 рублей, по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Также истцы просили взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 300 рублей и почтовые расходы в размере 870 рублей 24 копейки.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в размере 3 170 рублей 24 копейки, по 1 565 рублей 12 копеек в пользу каждого из истцов.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2019г. по 11.11.2019г. в сумме 150 000 руб., по 75 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., по 5.000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы в сумме 3 170 руб. 24 коп., по 1 565 руб. 12 коп. в пользу каждого.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки в размере, превышающем 150 000 руб., штрафа в размере, превышающем 50 000 руб., морального вреда в размере, превышающем 10 000 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.Г.Федотова