Дело № 2-902/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Брянск 25 августа 2017 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании жилого домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. Ей принадлежит 1/5 доля, ФИО5-3/5 доли, ФИО4 и ФИО2 по 1/10 доли. Жилой дом фактически разделен на три отдельных обособленных жилых помещения (блока). Истец ФИО3 пользуется блоком 1, обшей площадью 20.2 кв.м, ответчики ФИО4 и ФИО2 пользуются блоком 2, общей площадью 19,5 кв.м., ФИО5 пользуется блоком 3, общей площадью 58,2 кв.м. 

Ссылаясь на отказ ответчиков от подписания соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и раздел дома согласно сложившемуся порядку пользования, истец, с учетом уточненных исковых требований, просила суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, погасив соответствующие записи (№ от 13.08.2001г. и № от 27.04.2002г.) в Едином государственном реестре недвижимости.

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома 

<

адрес> между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, по которому:

выделить в собственность ФИО3 часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (поз.1) площадью 20,2 кв.м., пристройка (лит.а (2,10x6,40)), пристройка (лит.а (2,30x1,95)), пристройка (лит.а (2,40x3,20)). 

выделить в собственность ФИО4 и ФИО2 в равных долях часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (поз.1) площадью 19,5 кв.м., пристройка (лит. а1 (1,85x2,85)). 

выделить в собственность ФИО5 часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (поз.1) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (поз.З) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., коридора (поз.1) площадью 8,9 кв.м., пристройка (лит.а2 (1,35x3,15)). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО4 до судебного заседания предоставил заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО4, ФИО2, реализуя свое право, представили в суд заявление о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны. 

Суд принимает добровольное признание иска ответчиками ФИО4, ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО5 принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. 

Право собственности ФИО3 и ФИО5 на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области.

Право собственности ФИО4 и ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №850 от 02.09.1997 г.

Кроме того, указанное распределение долей в праве общей долевой собственности подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 15.12.2016 г. №2-7/4479.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Истец ФИО3 пользуется частью дома - блоком 1, состоящей из жилой комнаты (поз.1) площадью 20,2 кв.м., пристройка (лит.а (2,10x6,40)), пристройка (лит.а (2,30x1,95)), пристройка (лит.а (2,40x3,20)). Всего в пользовании истца находится 20,2 кв.м общей площади дома.

ФИО4 и ФИО2 пользуются частью дома - блоком 2, состоящей из жилой комнаты (поз.1) площадью 19,5 кв.м., пристройка (лит. а1 (1,85x2,85)). Всего в пользовании ФИО4 и ФИО2 находится 19,5 кв.м общей площади дома.

ФИО5 пользуется частью дома - блоком 3, состоящей из жилой комнаты (поз.1) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (поз.З) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., коридора (поз.1) площадью 8,9 кв.м., пристройка (лит.а2 (1,35x3,15)). Всего в пользовании ФИО5 находится 58,2 кв.м, общей площади дома.

Земельный участок, на котором расположена часть дома, которой пользуется ФИО3, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2002 г.

Согласно справке ООО Инвентаризационный технический центр «Недвижимость» от 21.06.2017 №24 жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой - 74,4 кв.м. состоит из трех блоков:

блок 1, общей площадью 20.2 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., состоящий из четырех помещений: пристройка (лит.а (2.10х6,40), пристройка (лит а(2,30х1,95), пристройка (лит.а 2,40х3,20), жилая комната (поз.1), площадью 20.2 кв.м.,

блок 2, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой - 19,5 кв.м., состоящий из двух помещений: пристройка (лит а1 (1,85х2,85), жилая комната (поз.1), площадью 19,5 кв.м.,

блок 3, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой - 34,4 кв.м., состоящий из шести помещений: постройка (лит а2 (1,35х3,15) коридор (поз.1), площадью 8,9 кв.м., жилая комната (поз2), площадью 14,4 кв.м., жилая комната (поз.3), площадью 6,0 кв.м., жилая комната (поз.4), площадью 14,0 кв.м., кухня (поз. 5), площадью 14,9 кв.м. 

Блоки одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач. Общие чердаки, подполья, шахты, вспомогательные помещения, наружные входы, общие жилые помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками отсутствуют. 

По данным основаниям специалисты ООО Инвентаризационный технический центр «Недвижимость» сделали вывод о том, что блок 1 общей площадью 20,2 кв.м., блок 1, общей площадью 19,5 кв.м., и блок 3, общей площадью 58,2 кв.м. являются индивидуальными домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. 

С учетом изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании жилого домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 97,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 97,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки блок 1 общей площадью 20.2 кв.м., в том числе жилой -20,2 кв.м., состоящий из четырех помещений: пристройка (лит.а (2.10х6,40), пристройка лит а(2,30х1,95), пристройка (лит.а 2,40х3,20), жилая комната (поз.1), площадью 20.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20.2 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному Брянским районным бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.08.1987 г., справке ООО Информационно-технический центр «Недвижимость» от 21.06.2017 г. №24.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки блок 3, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой-34,4 кв.м., состоящий из шести помещений: постройка (лит а2 (1,35х3,15) коридор (поз.1), площадью 8,9 кв.м., жилая комната (поз2), площадью 14,4 кв.м., жилая комната (поз.3), площадью 6,0 кв.м., жилая комната (поз.4), площадью 14,0 кв.м., кухня (поз. 5), площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.м., согласно техническому паспорту, жилого дома, выполненному 

<

адрес> бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.08.1987 г., справке ООО Информационно-технический центр «Недвижимость» от 21.06.2017 г. №24.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки блок 2, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой-19,5 кв.м., состоящий из двух помещений: пристройка (лит а1 (1,85х2,85), жилая комната (поз.1), площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,5 кв.м., согласно техническому паспорту, жилого дома, выполненному Брянским районным бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.08.1987 г., справке ООО Информационно-технический центр «Недвижимость» от 21.06.2017 г. №24.

Погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - № от 27.04.2002, доля в праве 1/5 от 27.04.2002 г. на имя ФИО3; № от 13.08.2001 г., доля в праве 3/5 на имя ФИО5.

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН без одновременного кадастрового учета и государственной регистрации жилых домов с фактическим адресом: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5, ФИО4, ФИО2

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.