ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1966/2019 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1536977,41 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 875857,01 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью 1852,00 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет для под здание конторы. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 8-го числа от начала следующего месяца включительно. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ на основании предписаний об устранении выявленных нарушений №-п от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством имущественных отношений, вместе с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата своевременно не поступал. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО2 была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но погашения задолженности не произошло. 

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.02.2017 по гражданскому делу №2-344/2017 с изменениями вынесенным апелляционным определением судебной коллеги по гражданском делам Самарского областного суда от 24.04.2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 09.10.2016 в сумме 1350132,94 рубля, неустойка в размере 150000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Самарской области №308 от 06.08.2008 и решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с расчетом арендной платы, однако оплата своевременно не поступала. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. №с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договор аренды. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не погасил задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия и не возобновлении на новый срок договора аренды, с предложением освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. 

В связи не исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения задолженности. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком претензия оставлено без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции 2001 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью 1852,00 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет для под здание конторы. 

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст.622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 8-го числа от начала следующего месяца включительно. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ на основании предписаний об устранении выявленных нарушений №-п от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством имущественных отношений, вместе с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата своевременно не поступал. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО2 была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но погашения задолженности не произошло. 

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.02.2017 по гражданскому делу №2-344/2017 с изменениями вынесенным апелляционным определением судебной коллеги по гражданском делам Самарского областного суда от 24.04.2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 09.10.2016 в сумме 1350132,94 рубля, неустойка в размере 150000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с расчетом арендной платы, однако оплата своевременно не поступала. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. №с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договор аренды. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не погасил задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия и не возобновлении на новый срок договора аренды, с предложением освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. 

В связи не исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения задолженности. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком претензия оставлено без удовлетворения. 

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, с момента перезаключения договора аренды и по настоящее время, ответчик не в полном объеме вносит оплату по арендным платежам. 

Согласно исковым требованиям на день предъявления иска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1536977,41 рублей. 

Расчет задолженности представленный истцом, проверен судом, не оспорен ответчиком, иного расчета суду не представлено.

Суд признает данный расчет правильным. 

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный представителем истца, который вправе представить ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1536977,41 рублей.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.5.1 договора аренды, начислена неустойка (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 875857,01 рублей. 

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер неустойки за просрочку платежей, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Однако, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, периоды просрочки, оценивая степень соразмерности суммы за просрочку платежей последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 180000, 00 рублей. 

Согласно ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 21785,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период 01.10.2016 по 08.12.2018 в размере 1 536 977,41 рублей, неустойку в размере 180 000,00 рублей, а всего: 1 716 977 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 785 (двадцать одну тысячу семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2019-002001-62