Дело № 2-2822/2019

25RS0029-01-2019-003920-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при помощнике судьи Шайтановой Н.А., секретаре судебного заседания Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц садоводческого товарищества «XXXX», ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГ истец является членом СТ «XXXX», за ним закреплен земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м для ведения садоводства, который входит в состав территории СТ «XXXX». Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи, который был оформлен в виде заявления от ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ истец несет бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его, выплачивает все членские и паевые взносы, открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет пользуется земельным участком. О том, что у ФИО3 имелся государственный акт о праве собственности на спорный земельный участок, истец не знал. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентира участок XXXX в с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, привела доводы аналогичные исковому заявлению. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица СТ «XXXX» по доверенности в деле не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «об истечении срока хранения», рассмотрено в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя СТ «XXXX», изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно справки СТ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрел земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м в СТ «XXXX» у ФИО3, с которым договор купли-продажи был оформлен в виде заявления от ДД.ММ.ГГ (л.д.5).

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГ ФИО1, является членом СТ «XXXX» и согласно распределению земельных участков для ведения садоводства за ним закреплен участок XXXX, площадью XXXX кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентира участок XXXX в с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX. Границы в пределах фактического использования участка установлены правильно, претензий к границам участка со стороны смежников не имеется, а сам участок находится в пределах СТ «XXXX».

Согласно членской книжке от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 является членом СТ «XXXX» с ДД.ММ.ГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентира участок XXXX в с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX на основании выданного Государственного акта №XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д.42).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.47).

Согласно наследственному делу от ДД.ММ.ГГ, наследником первой очереди после смерти ФИО3 является сын – ФИО2.

Истцом в качестве доказательства наличия у него права на земельный участок площадью XXXX кв. м предоставлены в суд выписка из протокола б/н от ДД.ММ.ГГ и справка об оформлении договора купли-продажи в виде заявления от ДД.ММ.ГГ, копия членской книжки от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что истребуемый земельный участок с кадастровым номером XXXX сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, без установления границ.

Право собственности ФИО3 возникло на основании Решения главы администрации г. Уссурийска №971 от 01.06.1994, что подтверждается предоставленной информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец обосновывает свои требования тем, что являясь правопреемником ФИО3, стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, в связи с чем, владеет участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и вышеуказанного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований, подлежит выяснение вопроса о наличии сведений, подтверждающих факт смерти ФИО3, установление круга наследников и совершении ими действий, свидетельствующих об отказе от принадлежащего права собственности.

Судом истребовано наследственное дело умершего ФИО3 и установлен наследник - ФИО2, который в свою очередь, не представил суду доказательств, об отказе от наследства в виде земельного участка в СТ «XXXX», так же истцом не предоставлено доказательств совершения действий, свидетельствующих об отказе в принятии наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований истца о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СТ «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова