50RS0005-01-2023-001459-42 дело №2-2430/2023

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

и по встречному иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Дмитровский городской суд 

<

адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ФИО4 ссылается на следующие обстоятельства. Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:4860 общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/пос Большерогачевское, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении в 2022 году кадастровых работ в целях постановки на учет жилого дома, находящегося на смежном участке с К№ и принадлежащего ФИО5, было выявлено, что имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков как истца, так и ответчика: имеется параллельное смещение границ участков. Участки сторон были образованы в результате раздела земельного участка с К№ площадью 

<

данные изъяты>, который находился у Ф-вых в равнодолевой собственности в порядке наследования по закону после смерти их матери. Кадастровым инженером было выявлено, что техническая ошибка в описании границ вновь образованных земельных участков была допущена при проведении полевых работ и неправильной привязки к существующим межевым знакам в ходе раздела первоначального земельного участка в связи с тем, что раздел участка был выполнен в другой системе координат (дирекционные углы) до перехода на действующую систему координат 

<

данные изъяты>. Координатное описание границ участков ответчиков в сведениях ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению. При этом, спора по границам и пользованию участками между сторонами и соседними землепользователями не имеется. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации его прав как собственника, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, заявив требования:

1. признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым№;

2. исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы:

система координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. включить в состав сведений ЕГРН полностью запись об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:4860, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы: 

система координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО5 предъявил встречный, уточненный в порядке ст.39 ГПК РФ, иск к ФИО4, в обоснование которого приведены те же самые мотивы, что и ФИО4, с той разницей, что ФИО5 просит исправить реестровую ошибку в координатах своего земельного участка с К№. Соответственно, требования ФИО5 выглядят следующим образом:

1. признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым№;

2. исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы:

система координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. включить в состав сведений ЕГРН полностью запись об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:4859, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы: 

система координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по доводам, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Дмитровского г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей не направили, доказательства уважительности причин неявки не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. В связи с чем, суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В ранее состоявшемся судебном заседании в качестве специалиста была допрошена ФИО8, которая пояснила, что проводила кадастровые работы в отношении участков ФИО9, было выявлено, что при разделе первоначального участка неверно были определены координаты вновь образуемых участков, поскольку такое определение происходило по ранее действовавшей системе координат и, скорее всего, кадастровый инженер не выходил на местность, т.к. не учтен забор, находящийся длительное время с фасадной стороны. При исправлении реестровой ошибки права третьих лиц не нарушаются, увеличение площади и изменение фактических границ не происходит.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Описание местоположения земельного участка и его площадь являются основными сведениями о земельном участке как индивидуально-определенной вещи (объекте недвижимости), подлежащими внесению в кадастр недвижимости (п.п.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Определение координат характерных точек границ земельного участка и вычисление его площади производится кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в целях описания местоположения земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:4860 площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является с ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности у сторон на земельные участки возникло в результате реального раздела земельного участка с К№, что подтверждается договором о реальном разделе от 

<

данные изъяты>. 

В свою очередь, право собственности Ф-вых (по 

<

данные изъяты>) на земельный участок с К№ возникло в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО1 ФИО14, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ в 2014 году по разделу участка с К№ и образованию новых двух участков кадастровым инженером были установлены координаты характерных точек границ новых участков, которые были внесены в ЕГРН и содержатся в настоящее время:

– К№:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в отношении указанных участков в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ранее внесенные координаты участков не соответствуют действительности: сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно границ данных участков не совпадают с их фактическим расположением.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план и определены новые координаты характерных точек границ участков Ф-вых, при этом площадь участков (

<

данные изъяты> и их фактическое расположение не изменились.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, произошла реестровая ошибка, которая была допущена в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки к существующим межевым знакам при разделе исходного земельного участка с К№; геодезические работы были выполнены в другой системы координат (дирекционные углы) с вероятной ошибкой в проекции при отображении элементов на плоскость. Новые координаты характерных точек границ участков сторон сформированы по площади согласно сведений ЕГРН, по межевым знакам в точках Н1, Н3, Н4, Н7, Н7 (кольям) и существующего ограждения по границе в точках Н1-Н2, Н4-Н5, Н5-Н7.

Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № имеются реестровые ошибки, которые образовались в 2014 году при определении координат характерных точек границ данных земельных участков. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 и ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №№ и 50:04:0080501:4860 и включении новых данных о координатах границ, определенных по фактическому расположению границ участков, являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

При этом исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки ФИО9, поскольку имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости в данных государственного учета недвижимости. 

Также судом не выявлено нарушение прав собственника земельного участка с К№ ФИО7, который является смежным с участком с К№ (собственник ФИО2), поскольку новые координаты характерных точек границ участка ФИО2 не пересекают границы участка ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:04:0080501:4860, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы:

система координат МСК-50

Номер точки в ЕГРН

Номер

существующей

точки

Х

Y

4

2

545281,89

2168625,26

1

3

545293,85

2168634,34

2

4

545263,23

2168673,83

3

5

545251,27

2168664,77

4

2

545281,89

2168625,26

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:4860, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в соответствии со следующим описанием местоположения границ земельного участка:

система координат МСК-50

Номер точки

Х

Y

н3

545277,31

2168626,61

н4

545289,92

2168635,77

н5

545261,62

2168673,22

н6

545248,52

2168663,17

н3

545277,31

2168626,61

Встречный иск ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:04:0080501:4859, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, а именно координаты согласно прилагаемой таблицы:

система координат МСК-50

Номер точки в ЕГРН

Номер

существующей

точки

Х

Y

4

1

545269,94

2168616,18

1

2

545281,89

2168625,26

2

5

545251,27

2168664,77

3

6

545239,31

2168655,71

4

1

545269,94

2168616,18

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:4859, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в соответствии со следующим описанием местоположения границ земельного участка:

система координат МСК-50

Номер точки

Х

Y

н1

545269,65

2168614,07

н2

545281,57

2168621,49

н3

545277,31

2168626,61

н6

545248,52

2168663,17

н7

545236,79

2168654,17

н1

545269,65

2168614,07

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья