Дело № 2-199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Симферополь Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холодной Е.И., 

при секретаре – Головатой Е.С., 

при участии истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, третье лицо – ФИО3, ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом утонений от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи части жилого дома с надворными постройками и части земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО13 Истец зарегистрировал право собственности на часть жилого дома в органах технической инвентаризации, а в последующем в ЕГРН, однако зарегистрировать право собственности на часть земельного участка истец не смог, так как право собственности на него было оформлено на основании государственного акта на землю сособственниками домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения относительно иска.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что уточнённое исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования содержит ст. 210 ГК Украины, согласно которой, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершённой с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками и ? часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-47).

Указанный договор купли продажи удостоверен государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО13., зарегистрированный за №, что подтверждается выпиской о регистрации из реестра в Государственном реестре сделок (л.д. 48-49).

Согласно пункту 2 указанного договора, ? часть жилого дома принадлежит продавцу на основании свидетельства на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности.

Согласно пунктам 3, 5 указанного договора, ? часть земельного участка общей площадью 0,0733 га, принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю КМ-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № т.1. 

Из представленных нотариусом ФИО5 на запрос суда документов, усматривается, что нотариус подтверждает факт удостоверения договора купли-продажи, при этом данных о расторжении договора или признании его недействительным не имеет. 

Пунктом 6 вышеуказанного договора предусмотрено, что продажа доли земельного участка осуществлена по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 10415 грн., которые по свидетельствованию сторон, покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

На основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) в связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлено право частной собственности истца в целом на жилой дом литер «А», общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. с хозяйственно-бытовым строением «В» и сооружениями по указанному адресу. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что право собственности на жилой дом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом за истцом.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что право совместной собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии АЯ №.

Согласно указанному государственному акту на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии АЯ № (л.д. 83) право собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для обслуживания жилого дома передано ФИО2, ФИО3, ФИО4

Несмотря на то, что договор купли-продажи части домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО2 не был зарегистрирован с получением государственного акта, при этом суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации. 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины в той же редакции, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, судом учтено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество, приобретенное по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, возникло с момента государственной регистрации данной сделки в Государственном реестре правовых сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд, установив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчёты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано истцу, пришёл к выводу об удовлетворении требований и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорная доля земельного участка из владения и пользования ответчика вышла, данным недвижимым имуществом с апреля 2005 года открыто владеет и пользуется истец.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от продавца - ФИО2 к покупателю - ФИО1 по договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО13., зарегистрированному за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, третье лицо – ФИО3, ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0733 гектар, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО13., зарегистрированному за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья Холодная Е.И.