Дело № 2-1856/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Гартвик Е.В.,

при секретаре Колпаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 428 026 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 30 079 рублей 77 копеек, штрафа в размере 20 031 рубль 18 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 981 рубль. Обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 966 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что (дата) между сторонами заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 428 026 руб. сроком на 180 календарных дней под 11,3% годовых. (дата) между ответчиком и продавцом жилого дома ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества - жилого дома. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскание на предмет залога. 

Представитель ответчика ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлены и подтверждаются договором займа на приобретение недвижимого имущества №, платежными поручениями № от (дата), № от (дата), договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от (дата), следующие обстоятельства: 

(дата) между ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» и ФИО1 заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» предоставило ответчику денежные средства в размере 428 26 рубей путем перечисления на счет, открытый в банке на имя ответчика. 

Как следует из п. 6.7. договора, в случае, несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца.

Согласно п. 1.3. договора, заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 11,3 % годовых. Установленные договором проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу.

В силу п.7.1 договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата займа в случае отказа территориального органа Пенсионного фонда РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала. 

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не исполнены предусмотренные договором обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, ей отказано в распоряжении средствами материнского капитала, что в силу договора является основанием для возврата суммы долга. 

Как следует из п. 3.4. договора за период, равный 30 календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Исходя из представленного истцом расчета по состоянию на (дата), задолженность ФИО1 составляет 478 136 рублей 95 копеек, из них: 428 026 рублей – задолженность по договору займа, 30 079 рублей 77 копеек (428 026 руб. х 11,3%/365 дней х 228 дней) – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), штраф в размере 20 031 рубль 18 копеек за период с (дата) по (дата).

Судом указанный расчет проверен, принимается в качестве доказательства размера задолженности по данным платежам. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств иного размера задолженности суду не представлено. 

Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком ФИО1 исполнены не были, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки возврата займа, на момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность погашена не была, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания суммы займа вместе с причитающимися процентами, поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты процентов по договору. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 478 136 рублей 95 копеек Согласно п. 6.2 договора займа, на момент подписания договора, жилой дом, площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), оценивается сторонами в сумме 500 000 руб.

Договор ипотеки должным образом был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение заемщиком условий договора залога, обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить требование Кредитора об обращении взыскания на предмет залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости индивидуального жилого дома- 500 000 руб.

Суду не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежным поручением № от (дата) подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13 981 рубль, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО «Центр финансовых решений - Доминанта».

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» задолженность по договору займа в размере 478136 рублей 95 копеек, в том числе: 428 026 рублей – задолженность по договору займа, 30 079 рублей 77 копеек – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), штраф в размере 20 031 рубль 18 копеек за период с (дата) по (дата), судебные расходы в размере 13 981 рубль.

Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,6 кв. м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 966 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО7, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: п\п Е.В. Гартвик 

Верно. Судья: