Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Кульфединове Н.Э.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, которое мотивировано тем, что истец заключил договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До ее покупки ФИО1 в квартире была произведена перепланировка, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком блокированной застройки.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил свои исковые требования, а именно: сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии, расположенной по адресу: 

<

адрес> поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В комнате обозначенной в техническом паспорте 1 а-1 а, на месте оконного проёма организован отдельный вход, произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1 а-1 а, 1 а-2. В комнате обозначенной в техническом паспорте 1а-3, на месте оконного проёма организован отдельный вход, произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1 а-1, 1 а-3. В комнате обозначенной в техническом паспорте 1 а-1, 1а-5 произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1 а-1, 1а-2. В комнате обозначенной в техническом паспорте организован дверной проём между комнатами обозначенными в техническом паспорте la-2, 1а-5. Так же просил изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а с квартиры на отдельный блок дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец и его представитель, поддержали исковые требования с учетом уточнения, просили удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 (продавцы) продали ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,70 кв.м. с кадастровым номером: №, а ФИО1 (покупатель) купил. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 обращался с заявлениями о сохранении 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) виде, о чем свидетельствует ответ МКУ Департамента городского хозяйства Администрации города Симферополя за № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ГПУ РК «Крым БТИ» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения с иском в суд о сохранении объекта в переустроенном (перепланированном) состоянии, т.к. разрешение этого вопроса не отнесено к компетенции данных органов.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, квартира 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, зарегистрированная в Государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №, с учтённой площадью 99,7 кв.м, квартира расположена на земельном участке и состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений: 1а подвал, площадью 1,05 кв.м.; 1а-1. прихожая, площадью 9,3 кв.м.; 1а-1а.коридор, площадью 8,1 кв.м.; 1а-2. комната, площадью - 17,3 кв.м.; 1а-2а.комната, площадью - 22,1 кв.м.; 1а-3. комната, площадью - 6,6 кв.м.; 1а-5. комната, площадью - 22,4 кв.м.; 1а-6. коридор, площадью - 6,5кв.м.; 1а-7.санузел, площадью - 4,7 кв.м.; кладовая, площадью 2,7 кв.м. Итого общая площадь - 99,7 кв.м.

В результате проведённой перепланировки (переустройства) выполнены работы: 

- в комнате обозначенной в техническом паспорте 1а-1а, на месте оконного проёма организован отдельный вход, произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1а-1а, 1а-2;

- в комнате обозначенной в техническом паспорте 1а-3, на месте оконного проёма организован отдельный вход, произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1а-1, 1а-3;

- в комнате обозначенной в техническом паспорте, произведена блокировка дверного проёма между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1а-1, 1а-2;

- в комнате обозначенной в техническом паспорте, организован дверной проём между комнатами обозначенными в техническом паспорте 1а-2, 1а-5.

В ходе рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведённая перепланировка и переустройство в квартире квартира №, по 

<

адрес>, соответствует требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям Свод правил «Дома жилые одноквартирные» в состоянии определённом на момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес>, проведены строительные работы связанные с изменением его конфигурации требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - перепланировка. Объект исследования, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится к I-II степени долговечности. Имеет не значительную степень физического износа, соответствует требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует требованиям Свод правил «Дома жилые одноквартирные» в состоянии определённом на момент проведения экспертизы, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу здоровью, жизни и имуществу граждан.

Эксперт пришел к мнению о том, что в 

<

адрес>, проведена перепланировка, не ухудшающая несущую способность здания, в связи с чем, сохранение и дальнейшая эксплуатация здания, в перепланированном виде - возможно. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 в части сохранения в переустроенном (перепланированном) состоянии 

<

адрес> являются обоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что проведённые работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки (переустройства) условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, является отдельным автономным жилым блоком, дома блокированной застройки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в переустроенном (перепланированном) виде общей площадью 99,7 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. отдельным блоком дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Судья А.С. Цыкуренко