№ 2-393/2024

39RS0016-01-2024-000315-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Неман 19 августа 2024 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Макар Ю.С.,

с участием прокурора Мартынюка Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Самуховой В.А., секретаре Груздовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента, в соответствии с условиями которого, последней предоставлены денежные средства в размере 371 110 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Хорошевского районного суда г.Москвы, исковые требования банка удовлетворены – взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. 

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» направило ФИО1 требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Подробно воспроизводя положения ст.ст.12, 237, 292, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации АО «Тинькофф Банк» просит снять с регистрационного учета ФИО1 и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 

Представить АО «Тинькофф Банк» по доверенности ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с истечением срока хранения. 

Судом, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1 привлечен адвокат Нафеев М.А.

Адвокат Нафеев М.А., в судебном заседании просил принять решение в соответствии с законодательством. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Мартынюка Е.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 400 469,16 коп., судебные расходы на оценку 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 13 204, 69 коп., всего 418 673, 85 руб. 

С ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 17,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 367 687,61 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 400 149, 34 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 513 864 руб. 

Согласно поквартирной карточке, предоставленной администрацией Неманского муниципального округа, в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные лица, в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

В ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные записи актов о перемени имени, регистрации и расторжении брака, рождении детей, смерти, не найдены.

Под наблюдением в диспансерных отделениях и на учетах к ГБУЗ «Психиатрическая больница Калининградской области», ГБУЗ «Противотуберкулезный диспансер Калининградской области», ГБУЗ «Наркологический диспансер Калининградской области», ГБУЗ «Инфекционная больница Калининградской области», ГБУЗ Калининградской области «Неманская центральная районная больница», ФИО1, не значится. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Неманскому и Краснознаменскому районам УФССП по Калининградской области ФИО10 вынесено постановление о передаче взыскателю АО «Тинькофф Банк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Тинькофф Банк».

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает права собственника АО «Тинькофф Банк», которое не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

По смыслу статьи 7 указанного закона в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета ФИО1 по спорному адресу, суд находит излишне заявленным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу АО «Тинькофф Банк» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, СНИЛС №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, СНИЛС № в пользу АО «Тинькофф Банк» ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Ю.С. Макар

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 г.

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-393/2024

в Неманском городском суде Калининградской области