Дело № 2-1050/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 18 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А., 

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей по доверенностям от 19, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района об обязании произвести учет изменений объекта недвижимости,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам и просят обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учёт изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 15 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Свои требования обосновали тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03 июня 2017 года им принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли земельный участок площадью 701 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для индивидуального жилого жома с расположенным на нём жилым домом площадью 92.6 кв.м., кадастровый номер №.

Право общей долевой собственности на земельный участок с домовладением зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка на момент вступления в наследство на местности установлены не были.

15 марта 2018 года на основании поданных ими заявлений, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровые работы были проведены кадастровым инженером ФИО4 с учетом существующих границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. Возражения со стороны смежных землепользователей не поступали.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка в существующих границах составила 701 кв.м.

20 марта 2018 года межевой план был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учёта изменений объекта недвижимости - земельного участка.

29 марта 2018 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений №.

Отказ в осуществлении учёта изменений объекта недвижимости обоснован отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

Отсутствие документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, препятствует им установить границы земельного участка.

Произвести постановку на государственный кадастровый учёт без решения суда не представляется возможным.

Земельный участок имеет сложившиеся границы и ограждения от смежных землепользователей.

Границы земельного участка являются неизменными с момента предоставления их наследодателю - ФИО5.

Споры со смежными землепользователями относительно сложившихся границ участка отсутствуют.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности были выполнены в 2018 году кадастровым инженером ФИО4 с учетом существующих границ земельного участка и согласованы со смежными землепользователями.

С момента приобретения земельного участка, они открыто осуществляют владение и пользование земельным участком. Вносятся обязательные (налоговые) платежи за участок.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования ФИО2, ФИО3 по изложенным в иске основаниям. Просила обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учёт изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 15 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации и.о. главы Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО6, надлежаще уведомленная о месте и времени разбирательства, в суд не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при наличии актов согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и отсутствием споров, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28 февраля 2018 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июня 2017 года на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 701 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 92,6 кв.м, кадастровый номер №.

29 марта 2018 года уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 29 июня 2018 года, поскольку конфигурация земельного участка указанная в разделе «Чертеж земельных участков и их частей», отличается от конфигурации земельного участка указанной в Плане земельного участка от 01 сентября 1994 года (граница 1-н1 и граница н1-н2).

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истцов в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план от 15 марта 2018 года, содержащий уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен на уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок находится в собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственники ФИО3, ФИО2, по доверенности ФИО1, земельный участок по документам площадью 701 кв.м, по результатам обмера, фактическая площадь данного земельного участка составляет 701 кв.м. Местоположение границ земельного участка: по границе от 3 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 4 до 3 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в межевом плане. 

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану б/н от 15 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района об обязании произвести учет изменений объекта недвижимости, – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учёт изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 15 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко