К делу №2-1550/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «17» августа 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по КК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», 2017 года постройки, имеющего 2 этажа, площадью согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.-223,3 кв.м., общей площадью согласно технического паспорта от 11.05.2017 г. -198,6 кв.м., материалы стен – газоблок, облицованный кирпичом т.=0,40 м., с погребом литер «под.А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по КК», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, 16.07.2015 года выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д.10-11)После завершения строительства, истицей оформлена техническая документация на жилой дом: технический паспорт и технический план (л.д. 12-36). При обращении в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК для постановки дома на кадастровый учет, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в связи с имеющимися расхождениями в фактической площадью жилого дома и разрешением на строительство (л.д.36). При обращении в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ей было отказано в выдаче разрешения, в связи с несоответствием объекта капитального строительства выданному разрешению (л.д.37).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 23:42:0602006:24, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, возведенный ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», 2017 года постройки, имеющего 2 этажа, площадью согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.-223,3 кв.м., общей площадью согласно технического паспорта от 11.05.2017 г. -198,6 кв.м., материалы стен – газоблок, облицованный кирпичом, с погребом литер «под.А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации; для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий